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东莞楼市限购，官方权威解答来了！( 二 )


八、办理了继承、离婚析产 ， 或者曾办理了变更、更正、换补证等权属没有发生转移的业务 ， 导致不动产权证书的登记日期发生变化的 ， 该按哪个日期为准？
按上一手的不动产权证书出证日期为准 。 即上一手交易转让时 ， 所进行不动产权登记的日期 。
九、“7.25”新政对二手房也限购了 ， 非户籍居民在东莞购买二手房有什么注意事项？
根据东建〔2020〕7号规定 ， 2020年7月25日起 ， 非本市户籍居民在本市购买二手商品住房也须提供社保证明 。 非本市户籍居民在本市购买二手商品住房前 ， 应先到本市不动产登记部门办理住房限购查询证明（查册） ， 否则将无法在存量房网上签约系统上进行网签 。 因此 ， 在未确认自己是否具有购房资格之前 ， 请不要轻率交付定金、首付款和签订居间代理合同等书面协议 ， 以免发生交易风险 ， 造成不必要的损失 。
十、赠予方式转让住房有什么限制？
根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办〔2017〕46 号)规定 ， 通过赠予方式转让商品住房后 ， 赠予方须满 2 年后方可再次购买商品住房；接受赠予的 ， 须符合本市的现行限购政策 。 东建〔2020〕7号施行后 ， 以上规定继续执行 ， 如赠予双方系直系亲属 ， 接受赠予方可不受社保缴纳要求限制 ， 但须符合本市现行住房限购政策的套数要求 ， 且受让商品住房须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让 。
十一、法院拍卖的房子（法拍房） ， 受“7.25”新政限购政策的影响吗？
不受影响 。 2020年7月25日以后非本市户籍居民通过司法拍卖购买商品住房 ， 可不受东建〔2020〕7号关于商品住房限购政策的限制 ， 但同样须执行东莞现行商品住房限转让的规定 ， 即须取得不动产权证满3年后方可交易转让 。
十二、在外省城市或省内其他城市缴存住房公积金的职工 ， 夫妻俩都是非莞户 ， 在东莞购房可以申请住房公积金贷款吗？
不可以 。 自2020年7月25日起 ， 对于异地缴存住房公积金的职工 ， 在东莞购房申请住房公积金贷款的 ， 职工本人或其配偶须为本市户籍 。
十三、我是2017年6月网签买的新建商品住房 ， 2019年3月办了不动产权证 ， 现在有中介问我房子要不要卖 。 请问我现在可以让中介帮我放盘吗？
不可以 。 从您的情况来看 ， 您买的这套房子受“证满2年方可转让”的限制 ， 到2021年3月才能交易转让 ， 目前尚不符合交易转让条件 ， 房地产中介机构不应为这类房屋提供经纪服务 。 建议您等房子符合交易转让条件后再放盘出售 ， 以避免可能存在的交易风险 。 对于中介机构违规为不符合交易转让条件的房屋提供经纪服务的行为 ， 建议市民向属地镇街（园区）房管所投诉举报 。
十四、我在委托中介放盘卖房 ， 希望成交价280万左右 ， 现在中介帮我联系了一个买家 ， 他一口答应了给我280万 ， 但希望我跟他签420万的合同 ， 好让他多申请一些银行贷款 。 请问这样做我会有什么风险吗？
东建〔2020〕7号明确 ， 严厉打击“高评高贷”行为 ， 对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构 ， 依法依规追究相关机构和人员责任 。 在二手房交易中 ， 卖方（房屋权属人）以超过实际交易价的虚假价格与买方签订合同 ， 根据实际行为 ， 如构成犯罪的 ， 将被追究刑事责任 。
十五、最近东莞一些小区二手房价不断飙升 ， 有的业主在业主群里公开喊话 ， 鼓动、组织全体业主把挂牌价大幅抬高 。 这次新政明确要对二手房市场操盘控价、抱团涨价等行为从严查处 ， 具体会采取什么措施？
近期 ， 东莞部分楼盘业主发布集体涨价言论 ， 出现抱团涨价、大幅调升二手房挂牌价等异常现象 。 相关部门正密切关注二手房价异动 ， 对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源 ， 全部下架处理 。 对于楼盘业主有组织哄抬房价等涉嫌扰乱市场秩序的行为 ， 将进行重点核查 ， 情节严重的 ， 不排除采取限制交易等处理措施 。 同时 ， 市住建局将进一步加强房价信息公开 ， 从7月起将每月发布各镇街（园区）二手住房网签交易情况 ， 下来还将适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息 ， 提高房价透明度 ， 引导市场理性交易 。
采写：南都采访人员 黄慧萍
【东莞楼市限购，官方权威解答来了！】编辑：黄慧萍


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