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涨幅|“最难”卖房的上半年，房价却逆势上行

直播卖房、百亿补贴、楼盘75折优惠……
疫情影响下的2020年上半年 ， 被开发商视为“最难”卖房的半年 ， 那房价是不是也理应下降？
易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示 ， 上半年 ， 全国百城房价上涨近11% ， 总体上房价略偏热 。 虽然房屋交易行情面临冲击 ， 但由于高端项目入市、高端置业需求释放、各类炒房资金进入 ， 房价总体上依然处于相对高的涨幅水平 。
市场预计 ， “时刻绷紧房地产调控这根弦”将成为下半年房价调控的重要指导思路 ， 各个城市若是房价上涨过快 ， 可能会面临更大的管控 ， 尤其是在购房和信贷等领域 。
疫情后房价不降反涨
易居房地产研究院报告显示 ， 上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。
上半年 ， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米 ， 同比上涨8.1% 。 上半年一线城市楼市交易好于预期 ， 甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象 ， 客观上促使房价涨幅曲线有所抬升 。

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上半年 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米 ， 同比上涨9.6% 。 从实际观察情况看 ， 部分二线城市房价上涨幅度较大 ， 尤其是一些出现“万人摇”现象的城市 ， 如杭州、南京和成都 。 上半年 ， 这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21% ， 均是近期政策收紧或预计收紧的城市 。

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上半年 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米 ， 同比上涨9.7% 。 虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱 ， 但是房价本身没有明显下跌 ， 甚至部分地区的涨幅超过了一二线城市 。
报告表示 ， 从信贷政策角度看 ， 当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市 ， 相关稳房价工作依然需要坚持 。

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11城房价过热
上半年 ， 全国至少有11个城市房价位于过热区间 ， 包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛 ， 这些城市上半年房价同比涨幅均超过20% 。

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易居房地产研究院报告分析 ， 房价涨幅较大 ， 有三个原因：
首先 ， 今年各地预售证发放明显降低了要求 ， 高端项目较多入市 ， 客观上影响了成交结构 。
其次 ， 今年各类高端需求积极释放 ， 尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下 ， 居民家庭的资金配置会更加偏好房地产 ， 进而容易带动房价上涨 。
最后 ， 银行信贷政策较为宽松 ， 也会带动房价的上涨 。 更关键的是 ， 上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象 ， 更容易带动房价过快上涨 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调 。 此次会议明确 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。 房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题 ， 稳定房价的工作必须常抓不懈 。
【涨幅|“最难”卖房的上半年，房价却逆势上行】“可以预计 ， 下半年若是部分城市房价涨幅依然过大 ， 购房等政策收紧的概率则会加大 ， 进而促进房价回归平稳健康的水平 。 ”严跃进说 。


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