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贝壳|贝壳赴美上市，距离“房产界淘宝”更近一步？( 二 )


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线上房产 ， 如何寻找长期价值？“衣”有淘宝 ， “食”有美团 ， “行”有滴滴 ， “住”版块的超级平台为何姗姗来迟？首先 ， 相对于其他领域 ， 房产交易行业属年轻行业 ， 不只平台 ， 与之相应的多种领域尚未成熟 。 其次 ， 就平台自身特点而言 。 淘宝、美团、滴滴都属高频消费 ， 而居住行业的业务对增量的依赖性强 。 房地产行业本身又诡谲多变 ， 房产交易的独特性能否找到与平台属性相对应的盈利模式 ， 仍是未知数 。 曾有网友这样评价：“美团可以跑马圈地 ， 滴滴也可以， 但是买房这个动作说不定哪天就突然巨减 ， 击鼓传花传不久！”此外 ， 平台主要分为两种 ， 一种是像阿里、美团这样 ， 天生具有平台基因；还有一种 ， 是类似贝壳 ， 通过自营模式起步 ， 后来转型为开放平台 。 这一特征 ， 在为其奠定行业地位的同时 ， 也带来了“裁判+选手”的身份尴尬 。 然而 ， 互联网的流量红利已经不在 ， 阿里、美团这样的时代机遇已经过去 ， 更多的行业是在打造行业标杆地位之后 ， 才有能力对线上线下以及行业进行融合 ， 进而实现平台转型 。
贝壳|贝壳赴美上市，距离“房产界淘宝”更近一步？
本文插图
但是 ， 从需求来看 ， 房产行业确实需要一场数字化革命 。 过去 ， 房产行业长期处于“卖方市场” ， 房产经纪“割韭菜”心理严重 。 随着市场的变化 ， 消费者对该行业的服务提出了更高要求 。 腾讯高级执行副总裁汤道生曾表示 ， 在国家战略的推动下 ， 居住行业也在加速数字化战略 。 包括居住服务、建筑管理、社区经营一类的居住产业链 ， 通过和产业互联网深度融合 ， 实现从传统居住向智慧新居住的跨越 。 毫无疑问 ， 贝壳就是想抓住这样的趋势 。 目前 ， 除二手房与与租赁业务领域外 ， 贝壳还将新房与装修、社区服务业务纳入业务矩阵 ， 但从亏损现状来看 ， 贝壳尚未破局 。
也有行业人士认为 ， 在平台模式下 ， 贝壳在拥有了用户和流量优势后 ， 创造了交易佣金之外的金融、广告等更加多元的商业机会 ， 这些将成为贝壳搭建盈利矩阵的重要一环 。
也就是说 ， 如何触及商业本质 ， 找到成功的盈利模式 ， 才是“房产界淘宝”获得话语权的商业命门 。


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