产证儿|为什么只有长沙的房价香喷喷，深圳就住得这么不体面？
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7月24日 ， 韩副总理主持召开房地产工作座谈会 。
约来了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人 。
“喝茶” 。
一同“饮茶”的还有住建部、人民银行和自然资源部的负责人 。
以上10个城市在上半年的楼市表现中 ， 两极分化严重 ， 但都在“茶会”前稳住了楼市 。
南京是最晚出台调控的城市 ， 有人调侃：要是再晚几天的话就只能喝“凉茶”了 ， 吓得没有被邀请来的东莞连夜加塞了一轮调控 。
生怕被树成了反面典型 。
会议上再次强调了“以稳为主”的指导方向 ， 从“钱、地、货”方面严控楼市 ， 三位部委负责人应声点头 。
01 为什么是长沙？
在深圳调控出台后就有不少声音站出来说 ， 这是将长沙列为教科书级别的典范 。
“茶会”后又有不少人笃定 ， 在如今疫情蛰伏、洪水泛滥、中美关系不确定的当下 。
全国跟着长沙抄作业是必然的 。
长沙是一座什么样的神仙城市 ， 能在房地产方面管控得如此到位？
先从最近一组公开的数据来看看 。
这是贝壳研究院从各地采集的收入、房价、房租数据 ， 进行的整合 。
得出来的结论 ， 就是“体面的住在一个城市” ， 其难易程度 。
长沙高分并列榜首 ， 而深圳以超级“不体面”的数据排在吊车尾的位置 。
从这方面来看 ， 深圳向长沙取经的目的之一 ， 就是如何让全城百姓们“站着把房买了（租了）” 。
虽然这个目标遥不可及 。
安居乐业是最朴素的生活哲理 ， 长沙就是这么一个让投机者有来无回的朴素城市 。
同时可以让老百姓们挺直腰杆消费的城市 ， 有人说这叫：“纯粹主义 ， 如果十点半就滚上床睡觉 ， 那么就不是一个合格的长沙人 。 ”
相比之下在传统的天府之国（成渝地区） ， 过去几年也没有抑制住土地和房价的快速上涨 。
不少去成都、重庆的朋友在感叹 ， 成都高新区和重庆两江地区的房价已经看不懂了 。
那个“吃着火锅 ， 唱着歌”的宜居城市 ， 变得不那么巴适了 。
成都的朋友跟我说 ， 这个很正常啊 ， 房价该涨不涨就是对民众的掠夺 。
你还生怕它涨慢了 ， 涨幅低了 。 谁又愿意落后大部队呢？这句话绝对是房东们的心声 ， 却是刚需群体的桎梏 。
02 长沙2万任你挑
所以我很好奇 ， 为什么贯彻“房住不炒”这几年 ， 只做出来了长沙这一个样板 。
剩下的不少城市却一直在跟上面博弈？
到底是决策层睁一只眼闭一只眼 ， 还是地方主政者的觉悟问题？
如果从幸存者偏差的角度来说 ， 只能说长沙是一个例外 。
拉动房地产投资和土地收益总归是财政收入的心头肉 ， 即便是长沙的占比也接近15%（GDP1.1万亿） 。
但人家遍地是1万元/平的房子 ， 出让的土地均是底价成交 。
放眼全国的二线、新一线城市 ， 都在跟随着北上深的步伐：把房子当做祖产供着 ， 996只为了挣点零花钱 。
而长沙的主政者甚至可以拍着胸脯说 ， 我们绝对不靠房地产 。
这种低房价的现象和三四线小城市经济萎靡人口外流的低完全不是一回事 。 从2016年以来 ， 长沙人口净流入超过100万 。
如果理解为 ， 倒逼了无数“鹤岗置业的铁憨憨”回流接盘 。 这样他们就可以过着二线城市的生活 ， 享受四线城市的居住水平 。
这么一联想 ， 仿佛连手中的砖头都变得轻盈了许多 。
有人说问题的关键就在主政者的身上 ， 就是看这帮人想不想按住土地、房价不上涨 。
重庆就是一个很好的例子 ， 在黄老书记离任后沦为投机者的粮仓 。
他们预测 ， 如果长沙这一届放开调控 ， 房价就会立马脱缰 。
可以疯如苏州、东莞 ， 也可以低调如南京、成都 。 吃相好不好 ， 全都看领导 。
03 嘴巴要稳 ， 身体在动
很可惜 ， 本人的意识还有待提高 。
如果这篇落井下石的文章提前两个月发布 ， 也许会引起一些反响 。
长沙现在经大家这么集中一宣传 ， 连成都人都心动了 。 发出了来自鄙视链上游的微笑 。
这是一封长沙当地市民发出对房价不涨的投诉信 ， 被广为流传 。
六问领导们 ， 为什么这么无情、无耻、无理取闹 。 看吧 ， 压抑久了人就会爆发 ， 其实不只是长沙 。
北京、上海、广州、武汉、佛山这些安分了2-3年的城市 ， 有一大批想解套离场或换房的人儿们 。
他们的投诉信估计可以列出180条“房价为什么迟迟不涨”的问责 。
但是有一个奇怪的现象被很多人忽略了 ， 7月份之后长沙的洋湖、梅溪湖、滨江等多个地区 。
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