地产金陵|两大新政降临，三四线楼市成“强弩之末”，房价或大幅下跌
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本周召开的房地产工作座谈会 ， 高层明确提出 ， 要时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制；要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 高层此番表述 ， 并非无的放矢 ， 显然是意有所指！第一 ， 今后“房住不炒”“因城施策”将长期是楼市调控政策；第二 ， 房地产行业融资难度增加 ， 房地产市场资金环境将逐步收紧 。 #楼市#
客观来说 ， 过去20年 ， 房地产市场在高速发展过程中 ， 也衍生出了许多负面影响 ， 高房价问题正是其中之一 。 为什么如今房价这么高？有人说 ， 是因为土地价格、物价及人工成本都在升高 ， 房价自然水涨船高；也有人说 ， 房价高是因为炒房客和开发商“共同作用” ， 推高了价格 。 虽然这些观点都有些片面 ， 但不得不承认 ， “全民买房投资热”对高房价的形成 ， 具有重要推动作用！
身边的许多亲戚朋友 ， 有钱的投资买房 ， 没钱的也借钱买房 ， 似乎买房成为了百分百赚钱的投资项目 。 虽然 ， 过去买房投资的人都赚得盆满钵满 ， 可未来依然能够通过买房赚钱吗？知名房地产专家曾明确表示 ， 未来三四线城市的房子将失去投资价值 ， 仅部分一二线热点城市的房子才具备买房投资的价值 。 事实上 ， 越来越多的专家及普通民众都已经意识到 ， 三四线城市的房产已经失去上升的动能！特别是 ， 以下两大新政降临 ， 三四线楼市或成“强弩之末” 。
01“棚改”收官 ， “旧改”成中流砥柱 。 过去8年 ， 多数三四线城市在“棚改”释放购房需求和大量资金的带动下 ， 房价都已经翻了一番 。 对此 ， 有不少网友表示 ， 只要未来三四线“拆迁”不断 ， 房价便不会停止上涨 。 但是 ， 我们必须理性地看到 ， 国家已经明确规定 ， 2020年是“棚改”收官之年 ， 这意味着2020年之后“棚改”将成为历史 ， 再无大规模发展的空间 。
“棚改”退出 ， 对三四线城市的房地产市场造成的负面影响是不言而喻的 ， 很多城市房价很可能出现明显下跌 。 尤其是 ， “旧改”目前已经开始登场 ， 高层明确今年要改造城镇老旧小区3.9万个 ， 是2019年的两倍之多 ， 如此大规模的“旧改”意味着“棚改”已经彻底成为历史 。 在这样的环境下 ， 今后三四线城市大拆大建的情况将极大收敛 ， 房价上涨的动能也将逐步消失 。
02新型城镇化“定位”落地 ， 三四线城市人口面临被“虹吸”的尴尬情况 。 要问什么能够支撑房价上涨 ， 那毫无疑问是不断增加的购房需求！众所周知 ， 过去房价之所以快速上涨 ， 是因为我国城镇化快速推进 ， 导致许多刚需进城买房 。 可如今 ， 随着我国整体城镇化率突破60% ， 城镇化进程无疑开始放慢 ， 这意味着今后进城人数将逐渐减少 。 数据表明 ， 未来10年我国主力购房需求将减少6000万人 。
更为关键的 ， 当前高层明确提出“深入推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业” 。 这表明今后城市群和都市圈将是国家发展建设的重点 ， 这些城市未来将汇聚更多的资源和人口！人口从何而来？当然是从中小城市流向大城市！也就是说 ， 今后城市群和都市圈的购房需求将持续增加 ， 三四线则逐渐减少 。 因此 ， 今后多数偏离城市群、人口流出、经济发展乏力的三四线楼市已无发展空间 。
【地产金陵|两大新政降临，三四线楼市成“强弩之末”，房价或大幅下跌】小结：目前我国房地产市场已经进入分化阶段 ， 购房者应该抛弃以往“买房就能赚钱”的简单思维 。 毕竟 ， 今后多数城市的房子将不再具有投资价值 。 作为购房者 ， 今后不要闭着眼睛买房 ， 免得砸在手里！大家觉得呢？
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