摇号管家|就在刚刚！学军学区房近千万一套成交，而有的家长买了学区房也不能上学？
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学军小学学区房上架法拍984万元落锤 ， 折合单价8.2万/㎡学区房一直是家长们买房时最关注的点之一 ， 好的学校能为房子增色不少 ， 甚至直接影响房价 。 而除了在新房、二手房市场中精挑细选 ， 法拍房也是一个重要渠道 。 就在刚刚 ， 位于耀江文鼎苑的一套房产在阿里上架法拍 ， 而文鼎苑划分的学区 ， 正是杭州的明星学校——学军小学紫金港校区 。 这套建面约120㎡的房源 ， 评估价856万元 ， 而起拍价690万元 ， 相当于估值基础上的八折 ， 折合单价约5.7万/㎡ 。 截至拍卖结束 ， 这套房源共吸引了29300人次的围观 ， 参与竞拍的人也不少 ， 经过70轮报价 ， 一位竞拍人以984万元拿下 ， 折合单价8.2万/㎡ 。
【摇号管家|就在刚刚！学军学区房近千万一套成交，而有的家长买了学区房也不能上学？】
成交信息（来源：阿里拍卖）
文鼎苑每一次拍卖都能引起不小的关注 ， 并且都能引起人们争相出价 。 根据阿里拍卖官网 ， 文鼎苑曾经共上架过24套法拍房源 ， 基本都能在一拍落锤 ， 而只有一两套是在二拍成交的 。 其中最多人出价的是2018年6月20日拍卖的房源 ， 建面约124㎡ ， 起拍价640万 ， 评估价911.9万元 ， 最后竟然以1152万元成交 ， 折合单价约9.2万/㎡ 。 而法拍落锤最高的价格是去年3月29日 ， 建面约209㎡的房源 ， 以1434万元的总价成交 ， 折合单价约6.86万/㎡ 。
文鼎苑部分法拍房信息（来源：阿里拍卖）
02二手学区房市场火热近期成交量价齐升除了法拍房 ， 文鼎苑的二手房在市场上也很吃香 ， 价格当然也不低 。 根据相关数据显示的成交历史 ， 文鼎苑每个月基本都有2-8套的成交 ， 而今年4月份 ， 文鼎苑共成交了9套 。 成交均价上 ， 和新房不同的是 ， 文鼎苑小户型的均价会相对较高 ， 比如一套建面约87㎡的房源 ， 均价能达到7.6或7.7万/㎡ 。 而建面约140-180㎡的房源成交均价基本就在6-7万/㎡的区间内 。
文鼎苑成交历史
除此之外 ， 低楼层的房源均价也是较低的 ， 用5万出头的价格拿下也是有可能的 。
文鼎苑成交历史
其实 ， 今年公民同招政策以来 ， 二手学区房的优越性更加明显了 ， 而拥有优质教育的西湖区 ， 二手学区房的价格也是一路飙升 。
根据相关数据 ， 融创河滨之城近一年来的二手房成交均价一直是走高趋势 。 图表显示 ， 去年9月份的时候 ， 河滨之城的均价约5.33万/㎡ ， 而经过快一年时间 ， 今年7月的成交均价已经是6.06万/㎡了 。
河滨之城近一年二手房成交价格趋势
而从河滨之城的成交历史来看 ， 大部分的房源成交均价都是4万+/㎡和5万+/㎡左右 ， 即使有几套破6万/㎡的房源 ， 但也都是刚刚出头的价格 。
河滨之城成交历史
所以网上显示7月份一套房源以超6.9万/㎡成交 ， 确实令人咋舌 ， 但也侧面反映了学区房的价值所在 。
7月最高成交均价（来源：好找房）
03买了学区房也不一定能上热门公办小学落户年限有要求学区房对家长的意义 ， 就在于让后代们能获得更优质的教育 。 但如今 ， 学区房也无法真正保证学区了 。 例如之前闹得沸沸扬扬的钱塘新区的文海实验学校一表生被调剂事件 ， 因为文海教育集团学区爆表 ， 落户2019年1月28日之后的近150名学生被调剂到云帆、下沙、景苑等学区 。 此举引起了大部分家长的不满 ， 自己花了半辈子积蓄买的学区房怎么就不管用了？官方给出的解释是：下沙片区的学区一表分为一表两户和一表三户 ， 以往的一表三户都能被录取 ， 但是今年一表三户却超出招生计划了 。 其实 ， 学区划分并不是上学的唯一门槛 ， 很多热门的公办小学对落户年限也有很高的要求 。 就今年来说 ， 杭州公办小学第一阶段录取已经结束 ， 多所热门公办小学仅一表生就超过招生计划 ， 个别热门公办小学落户年限比去年大幅增长 ， 最长的落户年限需要达到3年8个月！
部分热门公办小学落户年限要求
虽然二手学区房的市场成交火热 ， 也有学区房被拍到天价 ， 但买了学区房都不能上学的也大有人在 ， 对此你怎么看？
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