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祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储

引言
起源于诸暨 ， 深耕长三角区域的祥生地产过去经常会被市场贴上“聚焦三四线”的标签 ， 但进入2020年以来一系列的拿地动作 ， 让我们需要重新审视这一被固化的标签的准确度 。
本文将根据祥生地产2020年1月至7月中旬的拿地表现 ， 从投资节奏、投资布局和投资策略等三大方面剖析解码祥生地产的拿地之“变” 。
01
节奏之变：
加大投资力度 ， 拓展优质地块
2020年以来祥生地产的纳储节奏与2019年下半年相比有所加快 。 据亿翰智库统计 ， 截至2020年7月20日 ， 企业新增土地储备18宗 ， 占地面积和计容建筑面积分别为118.04万平方米和252.31万平方米 。
从祥生地产在土地市场上的表现看 ， 其在拿地方面有两大主要特征：
一是重视行业环境特征 ， 如融资成本高低 ， 融资难易程度 ， 土地市场热度等 。 在2020年宽松的货币政策下 ， 抓住时机补库存 。 此外 ， 企业也兼顾土地市场热度 ， 例如在市场升温时 ， 控制土地溢价率 ， 降低拿地成本 。
二是结合自身的发展需求 ， 适度投资 。 2020年祥生地产在土地市场上积极纳储 ， 除了与行业融资环境改善有关以外 ， 也与自身的发展诉求相连 。 近几年祥生地产的销售业绩高速增长 ， 使得土地储备库存量逐渐消化 。 所以进入2020年以来 ， 祥生地产一直在积极关注具有布局价值的城市 ， 补仓土地储备 ， 优化土储结构 。
 
2020年以来祥生地产的拿地节奏如下：
2月份房地产行业近乎停摆 ， 祥生地产与大多数房企一样 ， 没有新增土储 。
3月土地市场开始苏醒时 ， 祥生地产在杭州以相对较低的溢价率连续斩获两幅宅地 。
4月份土地市场火热时 ， 祥生地产紧跟趋势 ， 但是仅以较低的溢价率进行补仓 。
5月至7月20日 ， 土地市场热度略有下降时 ， 祥生地产抓住时机积极获取大量优质土储 。
02
布局之变：
深耕与拓新两手抓
祥生地产早在2016年就曾提出“1+1+X”的全国化布局策略 ， 即立足浙江省 ， 深耕长三角 ， 战略性布局全国高潜力城市 。 从扩张战略上容易看出 ， 企业追求的是深耕与扩张并重的打法 。
2020年以来 ， 祥生地产用实际行动诠释了“深耕”与“拓新”并行的总思路 ， 即对已进入的城市补仓 ， 同时积极进驻新的城市 。
据亿翰智库统计 ， 截至2020年7月20日 ， 祥生地产总共新增了18宗土地 ， 其中有14宗土地位于已进入的城市 ， 属于补仓型土储 ， 合计补仓面积203.142万平方米 。 除了在已进入的城市继续深耕以外 ， 祥生地产也在积极扩张、进入新的城市以寻找发展机会 。 2020年1月至7月中旬 ， 祥生地产新进入了4个城市/区 ， 分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区 。 在新进入的城市 ， 新增土储面积合计49.17万平方米 。
祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储
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再从祥生地产的总土储分布看 ， 也能看出深耕与扩张并行的投资布局 。 祥生地产土储主要集中在浙江省 ， 浙江省的土储占据半壁江山 ， 其次是安徽省和江苏省 ， 此外 ， 除了上面三个省以外 ， 祥生地产在对外扩张过程中也布局了其他8个省/市 。
因此 ， 从祥生地产的土储分布版图中 ， 很容易发现 ， 祥生地产除了深耕外 ， 也在不断地向具有潜力的城市扩张 ， 推进全国化布局的同时拓展自身的增长潜力 。
祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储
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企业的投资布局在某种程度上可以代表企业对地方市场的看法 ， 从祥生地产新增土储和总土储的区域分布看 ， 祥生地产将持续深耕浙江省和长三角地区 。 在长三角一体化战略持续推进的情况下 ， 重仓长三角城市群的祥生地产 ， 无疑将享受政策带来的红利 。 此外 ， 长三角地区经济快速增长 ， 也将为祥生地产的规模增长带来契机 。


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