江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储( 二 )


深耕有利也有弊 ， 但如果在深耕的基础上 ， 辅之以对外扩张 ， 那么外拓将有助于企业分散政策调控产生的风险 ， 也将为企业赢取更多的增长机遇 。 首先 ， 中国房地产行业的增长趋势与政策的调控关联密切 ， 如果土储过度的集中 ， 那么在地方调控政策收紧时 ， 可能对企业的经营产生剧烈的负面冲击 。 其次 ， 如果房企将资金集中投资在同一个区域内 ， 那么产生的机会成本则是错失其他具有潜力城市的发展机会 。
总体上 ， 祥生地产一面深耕 ， 一面进驻富有潜力的城市 ， 既有助于平衡深耕产生的潜在风险 ， 也为自身的全国化发展赢取更大的机会 。
03
策略之变：
优化土储结构和质量 ， 扩展盈利空间
在推进全国化布局 ， 增厚土储的同时 ， 祥生地产还主动优化土储结构 ， 增加一二线城市的土储备规模及占比 。 过去祥生地产留给多数人的印象往往是扎根三四线城市 ， 然而从2020年的拿地表现看 ， 祥生地产主动增加了一二线城市的土储规模 ， 土储结构有明显的优化迹象 ， 而这种调整其实早前2018、2019年就已出现端倪 。
2020年上半年祥生地产在一二线城市新增土储93.45万平方米 ， 占比明显增加 。 具体而言 ， 截至2020年7月20日 ， 祥生地产在杭州、合肥、南昌、宁波、温州等一二线城市 ， 宿迁、诸暨、滁州等三四线及其他能级城市（下文简称为“三四线城市”）新增了土储 。
祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储
图片

除了优化土储结构 ， 祥生地产也注重土储质量 。 例如新获取的地块楼面价与周边房价的价差为企业提供了充足的盈利空间 。 从土地成交楼面价与周边房价的价差看 ， 祥生地产2020年1月至7月20日所获得的土地 ， 无论是位于一二线城市 ， 还是三四线城市 ， 多数地块的成交楼面价与周边房价都存在较大的盈利空间 。
祥生地产|祥生地产：主动升维、优化土储
图片

新冠疫情爆发后 ， 宏观经济以及房地产行业面临的不确定性加大 ， 房企要在不确定的环境中保持竞争力或者逆流而上 ， 那么必然需要加倍的优势 。 祥生地产在土储投资方面 ， 深耕与全国化布局并行 ， 深耕地区已经贡献了大量的销售业绩 ， 企业在深耕地区还具有地方优势 ， 全国化将有助于把控有增长潜力的城市的机遇 ， 并且有助于分散风险 。
就2020年1月至7月中旬而言 ， 祥生地产一是加大了投资力度 ， 补充了较多的优质土储 ， 二是继续深耕浙江省 ， 以及不断拓展新的区域 ， 三是注重土储结构优化 ， 增加高能级城市的土地储备 。
为了实现更高质量的增长 ， 祥生地产择时而动 ， 补库存 ， 调结构 ， 炼内功 。 于未来 ， 优质地块和土储结构的优化或将为企业未来业绩稳健增长奠定基础 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


推荐阅读


上一篇：住宅|上周北京新建住宅成交回落，哪些楼盘抢收过亿？

下一篇：|中考查成绩激动成表情包 网友：高中还有三年，梦想还要继续