楼市新资讯|这5种性质的房子，低价出售都不能买，签了合同都无法过户
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这5种性质的房子 ， 低价出售都不能买 ， 签了合同都无法过户
房地产市场走势逐渐明朗 ， 房价还想大涨几乎等于幻想 。 近日 ， 权威媒体发布了《住房不炒 ， 实干兴邦》的文章 ， 其中明确表示由于目前国内外形势严峻 ， “六保”和“六稳”任务十分艰巨 ， 而此时国内的经济状态还在有条不紊的恢复当中 ， 可是部分地区的房地产市场却再次偏离轨道 ， 走向异常 ， 有城市再现“万人抢房”“土地市场火热”“量价齐涨”等现象 ， 再次燃起房价上涨火苗 ， 致使老百姓惶恐 。
目前 ， 实体产业正在困难中复苏前行 ， 发展压力极大 ， 社会就业形势依然没有好转 ， 如果房价再次上涨 ， 势必会导致经济社会矛盾进一步扩大 ， 还会打击到从事实体产业经营的企业主们的积极性 ， 如此恶性循环房地产泡沫只会急速扩张 ， 直到撑不住的时候将会致使整个经济市场遭受空前的劫难
2020年下半场新一轮楼市调控再次开启 ， 还没有买房的刚需们一定要沉住气 ， 既不要在此时做高房价的贡献者 ， 也不要稀里糊涂地去楼市里捡便宜的低价房 ， 一定要了解清楚房源的性质 。 笔者在这里告诫大家 ， 这5种性质的房子 ， 低价出售都不要买 ， 即使签了合同都无法办理过户 。
第一种：违规房产
【楼市新资讯|这5种性质的房子，低价出售都不能买，签了合同都无法过户】什么叫违规房产 ， 客观来讲就是不具备合法文件的房产 ， 现实中这种情况有很多 。 举个例子 ， 有开发商在没有拿到合法文件的情况下就开始建房子 ， 这种房产就属于违规 ， 如果购房者不幸买了这种违规房产 ， 基本就无法办理过户手续 。 如果运气好 ， 后期开发商或许能够解决这一问题 ， 但千万不要抱有侥幸心理 ， 一旦运气不好 ， 违规房产就有可能被有关部门强制拆除 。
第二种：小产权房
这种房子已经是老生常谈的话题 ， 关键点就在于便宜 ， 所以能够直击刚需的痛点 ， 有些人一时脑热就买了 ， 但是后期却发现无法过户办理产权证 。 主要是因为小产权房一般为村集体用地 ， 这类土地国家并不允许出让 ， 连同土地上面建的房子也都不能买卖 ， 即使购房者强行购买 ， 一旦后期涉及到拆迁等情况就得不到太多赔偿 。
第三种：合同违规
房产买卖一定要按照规定操作 ， 卖家和卖家之间都不能耍小聪明 ， 比如有些人搞什么阴阳合同 ， 以此来获得更多利益或者是减少支出等 ， 但这种做法属于偷奸耍滑 ， 一经发现将会面临法律的惩处 ， 甚至还涉及到房产过户办证等问题 。 因此 ， 大家要记住 ， 越是房产买卖等高额资金交易 ， 越是不能有任何小算盘 ， 否则吃亏的还是自己 。
第四种：限制交易的房产
限制交易的房产有很多 。 1.调控性限购房产 ， 一般限制时间为3-5年 ， 在此期间房子都无法正常交易 ， 更不具备办理过户的条件；2.经济适房一般满5年才能交易 ， 早于这个时间规定都办法正常交易和过户 。
第五种：已被抵押的房产
在买房时 ， 一定要事先了解清楚该房源是否属于抵押状态 ， 如果是 ， 那就无法办理过户手续 。 如果很想买 ， 那还要看该套房源抵押期限是多久 ， 时间短还可以等待 ， 要是时间过长 ， 最好还是放弃 。
买房 ， 可以迟 ， 但不能操之过急 ， 盲目下手！一旦买到问题住房 ， 无法办理过户手续的住房 ， 后期遇到纠纷都不能合法维权 ， 未来想要转让更是难上加难 。 房地产贬值时代已经来临 ， 大量的房产将进入贬值阶段 ， 而小产权房等不能办证的房子 ， 将最先被市场淘汰掉 。
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