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乐说楼市|买了房没法上学！济南楼市学区房乱象频发，如何识别真假学区房？

乐说楼市|买了房没法上学！济南楼市学区房乱象频发，如何识别真假学区房？

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乐说楼市|买了房没法上学！济南楼市学区房乱象频发，如何识别真假学区房？

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11平米260多万 ， 每平米房价24万元 。
这不是房价领涨全国的深圳湾 ， 也不是房子不够卖的宁波 ， 而是上海一套房龄达90年、没有独立厨卫的“迷你”老旧房子 。
别说24万 ， 单价30万的刚挂牌就能迅速成交 ， 天价房源 ， 唯一的原因只有一个：
学区房 。

父母对教育的重视程度 ， 已经涉及到方方面面 ， “不让孩子输在起跑线上”已经成为每一位家长的至理名言 。 由于义务教育阶段是划片区就近入学 ， 再加上教育资源分配不均衡 ， 自然家长都希望自己的孩子能够在读名校 ， 享受更优质的教育资源 ， 这也使得学区房成为楼市最大的刚性需求 。
而开发商也正是看到父母们的“教育焦虑” ， 打出签约某某名校、引进某某教育集团等宣传语吸引购房者 ， 而傍上名校的楼盘 ， 房价也相应比普通学校的楼盘高出两三成 。
但是 ， 遍地开花的学区房 ， 到底有多少含金量？很多以学区房自居的项目扑朔迷离 ， 交了房之后却不尽如人意 ， 大批名不副实的项目原形毕露 。
最近这两个月 ， 关于学区房纠纷事件就有不少 ， 不仅仅是济南 ， 全国各地都存在这种现象 。 主要是开发商在前期宣传时涉嫌虚假宣传 ， 说好的学区房要么是建不了 ， 要么是延期建设 ， 导致适龄儿童无法入学 ， 业主利益受损 。

日前 ， 济南文庄片区某楼盘的业主就很恼火 ， 买房时开发商承诺的好学区 ， 如今难以兑现 ， 而且建学校和其他配套的地块已经规划建设租赁住房 ， 业主找开发商协商 ， 开发商避重就轻 ， 反而表示：生活 ， 是要有梦想的 。 业主纳闷：我们花二三百万买了个梦想？
前不久 ， 郭店片区某项目同样打着签约山师附小的名义进行宣传 ， 但实际是项目并未在教育局备案 ， 教育局工作人员都没听过该项目 ， 而且业主能不能上山师附小分校 ， 还要等小区建成后根据片区规划就读 。
承诺的名校交房后没着落 ， 说好的签约XX名校 ， 其实只是教育集团的托管——济南楼市的学区房乱象频发 ， 年年都有 ， 年年闹腾的很厉害 ， 但一直没有解决 。
按理说 ， 有了前车之鉴 ， 后面的购房者理应在购房时更为谨慎 ， 多方考察 。 话虽如此 ， 但即便你对房地产市场了解的很深 ， 终究还是架不住开发商和置业顾问的“铁齿铜牙”以及各种天花乱坠的说辞 ， 把没影的学区房给你描绘的好像交钱就能上一般 。
说白了 ， 前期开发商借着名校的名义宣传 ， 其主要目的就是为了项目的销量 ， 房企希望能够在短时间内卖掉所有房源 ， 快速回款 ， 以便于后期继续拿地开发 。 与此同时 ， 打着名校的旗号卖房 ， 其房价溢价率也很高的 ， 有句话“羊毛出在羊身上” ， 开发商签约名校 ， 重点名校签约费用至少上亿 ， 普通点的也得几千万 ， 这么多费用开发商不会自己承担 ， 都会算到房价里边去 。
看上去你是购买了某某名校的学区房 ， 实则是你给自己买了一个未知数 。

虽说楼盘签约某某名校 ， 但里边还有很多你不知道的内幕 。 现阶段的学校多数是政府规划 ， 开发商代建 ， 然后统一交由所在行政区的教育局统筹管理 。 不过 ， 开发商建设并引进的学校 ， 这个开发商有自主权和话语权 ， 购房的业主可以优先入读 。
不过 ， 所谓的某某附小 ， 某某二中 ， 大多数是合作办学 ， 教育集团输出教学模式和管理理念 ， 好点的还会输出校长和教导主任等 ， 本部的老师就别想了 。 新建学校无论是师资力量还是管理水平都和本部没法相比 ， 而且多数以新招聘师资为主 ， 教学水平并不会太出众 。
所以说 ， 购房者在选择学区房的时候 ， 一定不要轻易决定 ， 好好好考察之后才能出手 ， 特别是别只听售楼顾问的片面之词 ， 要知道他只是为了让你买房而已 ， 对于学校建不建 ， 建成什么程度 ， 是不是准学区房 ， 并不是他们最关心的 。

首先 ， 如果孩子着急上学 ， 那还不如买二手房 ， 更稳妥一些 ， 至少能不能上某个学校 ， 一目了然 。
其次 ， 买新房 ， 一定不要只看项目的沙盘和置业顾问的讲解 ， 这些说的很好听、很优美的案场介绍 ， 并不是合同文本 ， 不具备法律效应 ， 一旦出问题 ， 根本没用 。 最好是搞清楚配建的学校有没有动工 ， 什么时候动工 ， 只有动工了 ， 说明学校已经处于建设中 ， 不至于后期交房了学校还没建 。
如果可以最好按照规划里的位置看看学校是否存在 ， 楼盘的教育配套应该与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用 ， 这才不会导致后期学区房无缘无故消失了 。
第三 ， 是不是真的签约了某某名校 ， 可以给教育局和签约学校打电话询问 ， 一探项目签约的学校是否是伪名校 。 对于那些没有配建学校 ， 却说能够就读周边名校的楼盘 ， 最好是了解清楚 ， 或者敬而远之 。


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