小凯说房|担心到售楼处被销售忽悠？学会问这两个问题，一开口就知道是内行
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大家好 ， 我是小凯 ， 很多人到售楼处去看房买房 ， 非常顾虑 ， 他们担心自己太外行被忽悠到 。 确实 ， 如果显得不专业容易被忽悠到 ， 所以小凯为网友总结了两个业内比较专业的问题 ， 据说能提出这两个问题的就算是内行：
NO1：小区的车位比是怎样的？
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例 。 汽车目前基本上已经成为每个家庭必不可少的交通工具 。 现在无论是出游送孩子上学 ， 一般都需要有汽车 。 生活水平越来越高 ， 物质需求自然越来越高 。 尤其是一二线城市汽车保有量已经高负荷、车位自然会紧缺、停车成本的提高和停车位的不尽如人意 ， 比如潮汐式停车位应运而生 。 即使开发商建房卖房 ， 车位分配也成为不可或缺的硬指标 。 如果任何一栋楼都没有车位分配 ， 现在估计买房的人会很少 。 毕竟 ， 他们搬进来后马上有一个很大的实际问题 ， 车停在哪里？所以搞清楚车位比是非常重要的一个问题！
NO2：小区的容积率处于什么状况
另外一个就是容积率 ， 这是一个很专业的房产词汇 。 一般来说 ， 能张口说出这三个字并能结实清楚的人 ， 应该是对房地产专业知识有一定程度了解的人 。 所以此时 ， 开发商和售楼处销售变不会再低估你 。 相对于容积率这个专业术语 ， 不懂房地产知识的人怎么问？估计很多人都听说过容积率这个词 ， 但他们压根不知道这个词是什么意思 。 今天 ， 我们来谈谈买房时非常重要的容积率问题 。
如果居住区域人口多 ， 说明居住区的容积率很高 。 反之小区容积率低 。 如果容积率高 ， 很容易影响居住区的生活质量 。 比如小区业主多 ， 那么车位是否不够 ， 电梯是否不够 ， 是不是容易造成垃圾遍地 ， 是不是低质业主会增多？所以人们不喜欢买高容积率的房子 。 既然如此那容积率是不是越低越好？其实并非如此 ， 要看什么类型的住宅 ， 别墅区的容积率很低 ， 看起来很开阔 ， 但别墅区的共享面积很大 。
根据房产常识 ， 小区的容积率需要有一个合理范围 。 只要在规定范围内 ， 住起来还是蛮舒服的 。 一个好的小区设计 ， 应该符合建筑密度相对较低 ， 高层容积率不应超过5 ， 多层居住区不应超过2 ， 绿地率不应低于20%等多个特点！
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