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趣历史杂谈|韩国房地产市值是GDP的2.6倍, 美国1.4倍, 中、日、欧呢?，最新!

王爷说财经导读：近年来 ， 各国房地产发展迅猛 ， 市值也是与日俱增 。
据韩国央行最新公布的数据显示 ， 2019年 ， 韩国房地产总市值接近5057万亿韩元 ， 是GDP的2.6倍 。
那么这对于韩国经济意味什么？是好还是坏？
此外 ， 作为一个对比 ， 2019年 ， 中国、美国、欧盟房地产总市值情况如何？和GDP比率又怎样？
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就在上周末 ， 据韩国央行最新公布的数据显示 ， 2019年 ， 韩国名义房产总市值同比增长7.4% ， 最终达到5057万亿韩元 ， 折合人民币大概30万亿元 。
那么这是一个什么概念呢？
对此 ， 韩国央行表示 ， 5056.7924万亿韩元 ， 这比韩国GDP多出1.64倍 ， 创历史新高 ， 即：韩国房地产总市值大概相当于GDP的2.6倍 。
值得一提的是 ， 王爷说财经注意到 ， 自1995年开始进行统计以来 ， 去年 ， 韩国韩国名义房产总市值第一次突破5000万亿大关 。
而且韩国房地产市值增长比较迅猛 ， 要知道 ， 10年前 ， 也就是2010年 ， 韩国房地产总市值才只有3000万亿韩元 ， 6年后就增长了1000万亿韩元 ， 即：到了2016年 ， 韩国房地产总市值就到4000万亿韩元 。
而2019年则突破5000万亿韩元 ， 换句话说 ， 才3年 ， 韩国房地产总市值再增加了1000万亿韩元 。
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那么这对于韩国经济意味什么？
对此 ， 韩联社分析评论称 ， 考虑到韩国居民资产的大部分为房产 ， 而且韩国多数居民买房时都使用住房按揭贷款 ， 所以房产总市值快速增长不一定只是利空因素 。
不过 ， 韩联社也警告称 ， 虽然韩国房产市值与GDP的比率逐年提高 ， 不过 ， 市场仍然需要警惕像去年一样增速过高的情况 。
对此 ， 韩国延世大学教授——成太胤就评论称 ， 现在韩国政府成立后 ， 就不断加大对多套房持有者的监管力度 ， 所以也就直接导致韩国房产总市值与GDP的比率快速提高 ， 尤其以因需求多而房价较高的地区为中心 ， 房价飙升导致房产总市值与GDP的比率攀高 。
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最后一个问题：看完韩国房地产市值 ， 那么作为一个对比 ， 中国、美国房地产目前市值情况又如何呢？
对于中国房地产总市值 ， 官方没有统计 ， 不过 ， 就在去年 ， 据东方证券首席经济学家——邵宇统计 ， 现在中国的房地产总市值65万亿美元 ， 如果按照1美元=7人民币换算 ， 那么中国房地产总市值相当于455万亿人民币 。
在2019博鳌房地产论坛的主题论坛中 ， 邵宇说：“我们一年的GDP是90万亿 ， 所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍 。 现在中国的房子的总市值 ， 相当于美国+欧盟+日本 。 ”
无独有偶 ， SOHO中国董事长——潘石屹去年也预测称 ， 经过同事3个月的计算 ， 得出中国房地产市值大约为400万亿人民币 。
至于美国 ， 数据显示 ， 美国房地产总市值大约30万亿美元 ， 欧盟20万亿美元 ， 日本10万亿美元 ， 所以这一算 ， 美国+欧盟+日本的房地产总市值还是没有中国房地产总市值高 。
至于房地产市值和GDP的比率 ， 王爷说财经注意到 ， 据最新数据显示 ， 2019年 ， 美、欧、日GDP分别为：21万亿美元、15.6万亿美元、5万亿美元 。
所以这样一算 ， 2019年 ， 美国、欧盟、日本房地产市值占GDP的比率分别为：1.4倍、1.3倍和2倍 。
【趣历史杂谈|韩国房地产市值是GDP的2.6倍, 美国1.4倍, 中、日、欧呢?，最新!】对此 ， 你怎么看？你认为 ， 目前中国房地产总市值多少？是GDP的几倍？这对经济意味什么？


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