二狗聊社会|国家4字表态，3类人有福了，定了!明年起老房子统统“这样”处理( 二 )
但是 ， 现在情形已开始改变 。 一是最近这几年 ， 伴随房价不断上涨 ， 土地价格、拆迁成本等也开始水涨船高 。 二是现在的老旧小区多位于主城区 ， 要么居住密度较大 ， 要么楼层相对较高 ， 拆迁就要支付大笔高额补偿款 ， 对开发商来说 ， 如果不想亏钱 ， 除去高额补偿以外 ， 起码要盖50层以上才有钱可赚 。 三是根据官方数据显示 ， 全国各地符合“建成年代较早、失养失修失管”等条件的城镇老旧小区大约17万个 ， 如此巨大的数量 ， 完全靠拆迁显然不现实了 。
笔者认为 ， 随着现在的住宅层数越来越高 ， 未来拆迁户完全消失也并非没有可能 。 总之 ， 旧改代替棚改是必然趋势 ， 而且好处也显而易见 。
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未来5年 ， 伴随旧改“全面推进” ， 三类人或将从中受益
第一类是老旧小区居民 。 根据文件显示 ， 旧改主要是以水电线路改造、光纤入户、改建停车场、加装电梯、加建卫生设施和教育设施为主 ， 这将有效提升老旧小区居民的生活环境 。 当然 ， 在改善居民生活环境的同时 ， 伴随老旧小区品质的提升 ， 也将为老破小带来升值的空间 。 根据中国新闻网报道 ， 沈阳某小区拥有20年房龄 ， 通过进行电梯安装等改造后 ， 房价每平涨了2000元 。
第二类是刚需购房者 。 众所周知 ， 大部分老旧小区占据着城市的核心位置 ， 不仅地段好 ， 各类配套设施也比较完善 ， 但是由于房龄较高 ， 居住体验不理想 ， 总价往往相对比较低 。 一旦旧改全面推进 ， 对于刚需而言 ， 选择老破小作为过渡房不失为一个好的途径 。 除此之外 ， 老旧小区改造也会推迟原有业主的置换需求 ， 一定程度上就会减轻新房市场的购房需求 ， 从而降低房价上涨压力 ， 对刚需同样也是一个好消息 。
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?第三类是相关行业的从业人员 。 根据新政可知 ， 旧改的主要内容可分为基础类、完善类、提升类三类 ， 不仅仅包括水、电、路、气等基础配套设施的改造 ， 而且还包括发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务 ， 从而整体提升小区品质 。 对此 ， 住建部原副部长仇保兴表示 ， 旧改投资总额可高达4万亿元 ， 假设改造期5年 ， 每年新增投资约8000亿元以上 ， 显然这将大大促进消费 ， 尤其是带动生活性服务行业的发展 。 由此可见 ， 旧改全面推进后 ， 将会进一步带动建筑建材业、通信业、养老业、健身设备业等行业的发展 ， 相关从业人员自然也会从中受益 。
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