上海N+1政策至2024年，允许客厅改造再出租
上海市房屋管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》） ， 该《通知》于2019年10月1日起开始施行 ， 有效期5年 ， 明确单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上 ， 且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的 ， 可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住 。 《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准 ， 明确实施代理经租N+1模式的具体要求 。
作为全国最早落实N+1模式的城市 ， 上海早在2015年即推出相关政策施行N+1规范化管理 。 在原政策到期后 ， 上海对N+1模式的有效期进行了延长处理 。
业内人士对此表示 ， 上海在推进N+1模式4年多以后 ， 此次更新规范细则 ， 并将施行时间直接定为5年 ， 说明N+1政策符合上海城市发展所需 。 上海N+1规范化管理有效期的延长 ， 不仅利于进一步有效保障上海的出租房源供给、租房价格稳定、租住环境品质 ， 也将对上海的长租公寓市场发展将有积极的指导作用 。
上海延续N+1模式 ， 促进市场良性发展
作为超一线城市 ， 上海大量外来人口及本地城市青年对专业化长租公寓的租住需求 ， 一直没有得到充分满足 ， 导致个人及小中介出租活跃 ， 出现房源信息难核实、租客合理合法权益难保障等问题 ， 市场的健康发展已然受阻 。
而N+1模式的出现 ， 有效丰富了租赁市场供给 ， 在一定程度上满足了租房需求 。 据了解 ， N+1模式 ， 是指将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租 ， 近年来这一模式在长租公寓中被广泛运用 。 行业专家表示 ， 随着上海N+1政策的延长 ， 进一步肯定了长租公寓的市场价值 ， 对于缓解供需紧张、稳定房屋租金 ， 促进存量流通具有积极意义 。
长期以来 ， 上海对N+1模式持开放性态度 。 新版《通知》的正式施行 ， 也正式标志着上海市推行N+1规范化管理的时长将累计近10年 ， 领跑国内其他城市 。 业内人士也表示 ， 上海等全国重点城市经过多年发展 ， 已经具备成熟、可供参考借鉴的N+1管理经验 ， 让不少其他城市的政府部门看到了N+1模式化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值 。
N+1示范效应明显 ， 带动广州、南京等多地试水
据悉 ， 此次发布的新版《通知》 ， 既是上海继续推行代理经租N+1政策的需要 ， 也是主动应对市场发展、变化的迫切要求 。
上海作为全国超一线城市 ， 外来人口数量庞大 ， 对住房租赁需求也同样巨大 。 在N+1规范化管理的推动下 ， 对比私人租赁等传统模式 ， 长租公寓平台在统一化管理、系统化运营、标准化装修、安全性保证等方面的优势 ， 无疑让其在提供更高居住品质、更安全的产品和配套服务等方面获得市场认可 。
此外 ， 上海对于N+1规范化管理的探索 ， 也对其他城市形成示范效应 。 目前已有南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进N+1模式 。 虽然隔断房正在从越来越多城市租房市场的黑名单中被删除 ， 但这些城市也在不断提升隔断间标准 ， 对长租机构要求越来越高的同时 ， 管理也更加严格、规范 。 值得注意的是 ， 在上海等城市积极探索N+1模式的同时 ， 作为同样有着巨大租房需求的北京市场 ， N+1尚未得到官方认可 。
上海N+1政策至2024年，允许客厅改造再出租■业内人士预计 ， 在上海延续N+1政策新规后 ， 或将带动更多城市落地N+1模式 ， 尤其是超一线、准一线、新一线等发展快、人才需求较大的城市 。 应鼓励更多专业化长租机构参与到N+1模式中来 ， 通过优化租赁住房供应结构 ， 有效缓解房源供给压力、防止供需失衡造成的房租走高 ， 为租客群体减轻经济压力并提供更加舒适的租住空间 ， 提升都市青年幸福感 ， 利于人才储备及城市发展 。
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