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一线|宅地半年考：百城卖地1.8万亿，一线城市同比增四成

7月28日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》（简称“《报告》”） 。 统计显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地的成交面积达到约2.92亿平方米 ， 同比增长约2.6%；土地出让金总收入约为1.80万亿元 ， 同比增长约13.1% 。
《报告》预测 ， 下半年地市总体会继续回暖 ， 但需要关注土地市场营商环境的变化、土地财政压力和状况的变化、土地市场融资领域的政策管控等新变化 。
9个城市卖地收入增速最快 ， 南通增长14倍
受疫情影响 ， 今年一季度全国土地供应及交易节奏放缓 。 进入二季度 ， 土地交易市场放开 ， 房企为加快完成年度土地储备工作积极拿地 ， 带动了土地市场的活跃 。
《报告》统计数据显示 ， 今年上半年 ， 全国百城居住用地土地出让金总收入约为1.80万亿元 ， 同比增长约13.1% 。
从单个城市的表现看 ， 上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市 ， 分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德以及襄阳 。 上述城市上半年土地出让金收入同比增幅均超过100%；其中 ， 南通的土地出让金收入同比增幅最高 ， 达到约1414% ， 融创、蓝光、碧桂园均有落子 。
7月8日 ， 江苏南通海门市4宗涉宅用地集中出让 ， 总成交金额达到13.34亿元 。 其中 ， 蓝光旗下公司以9.19亿元的价格竞得CR20016号 ， 历时5小时、465轮竞价 ， 溢价率达到约99.59% 。 该地块位于海门市海兴路东、海门河北侧 ， 规划用途为住宅、商服、配套公建用地 ， 出让面积约为3.92万平方米 ， 容积率为1.8 。
整体来看 ， 上半年 ， 64个三四线城市居住用地成交面积约为1.19亿平方米 ， 同比增长约11.7% 。
《报告》分析认为 ， “在疫情冲击下 ， 今年上半年各类三四线城市复产复工节奏相对慢 ， 财政收入面临一定压力 。 加大土地推介、积极供应土地 ， 在活跃地市的同时 ， 也可以使地方财政收入保持稳健 。 基于上半年特殊的社会经济背景 ， 此类卖地动作并无不妥 。 但随着下半年各地经济的逐渐恢复 ， 地方政府应适当减少对土地交易的依赖 ， 应该努力为各实体经济创造优良营商环境 ， 真正促进地方经济稳定发展 。”

一线|宅地半年考：百城卖地1.8万亿，一线城市同比增四成
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一线城市居住用地成交同比增四成 ， 二线城市逐渐回暖
三四线城市积极供地 ， 一二线城市又有怎样的表现？
根据《报告》公布的数据 ， 2020年上半年 ， 4个一线城市居住用地成交面积约为1982万平方米 ， 同比增长约40.2% 。
从数据可以看出 ， 一线城市土地交易量整体保持高位 ， 地方政府供地意愿较为强烈 。 《报告》指出 ， 一方面 ， 一线城市上半年积极落实“六稳”工作精神 ， 加快供地节奏 ， 提高居住用地供应比例 ， 吸引各类房企积极拿地 。
另一方面 ， 土地项目开发的约束明显减少 ， 很多地块取消了“限地价、限房价”的约束 ， 部分也取消了配建租赁住房的要求 。 相关门槛的降低促进了房企拿地积极性的提升 。 同时 ， 一些央企或大型民企重回一线城市 ， 也体现出土地投资预期在逐步转好 ， 其对全国其他城市也形成了较为明显的示范效应 。
4月16日 ， 恒大以21.4亿元的价格竞得北京密云一宗宅地 ， 溢价率约为15.68% 。 这也是恒大在“阔别”北京土地市场5年后的首次回归 。 4月23日及5月9日 ， 恒大再获北京房山、顺义2宗宅地 。 3宗土地中 ， 有2宗为“不限价”宅地 。
而在上半年 ， 32个二线城市居住用地成交面积约为1.53亿平方米 ， 同比减少约6.2% 。《报告》分析认为 ， 总体上看 ， 二线城市土地交易市场也在逐渐回暖 ， 虽然目前还处于负增长区间 ， 但预计下半年供地节奏将会加快 ， 省会城市依然是房企拿地的重心 。


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