宅地半年考：百城卖地1.8万亿，一线城市同比增四成( 二 ) 7月28日

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一线城市居住用地成交同比增四成，二线城市逐渐回暖

三四线城市积极供地，一二线城市又有怎样的表现？

宅地半年考：百城卖地1.8万亿，一线城市同比增四成。根据《报告》公布的数据， 2020年上半年， 4个一线城市居住用地成交面积约为1982万平方米，同比增长约40.2% 。

从数据可以看出，一线城市土地交易量整体保持高位，地方政府供地意愿较为强烈。《报告》指出，一方面，一线城市上半年积极落实“六稳”工作精神，加快供地节奏，提高居住用地供应比例，吸引各类房企积极拿地。

另一方面，土地项目开发的约束明显减少，很多地块取消了“限地价、限房价”的约束，部分也取消了配建租赁住房的要求。相关门槛的降低促进了房企拿地积极性的提升。同时，一些央企或大型民企重回一线城市，也体现出土地投资预期在逐步转好，其对全国其他城市也形成了较为明显的示范效应。

4月16日，恒大以21.4亿元的价格竞得北京密云一宗宅地，溢价率约为15.68% 。这也是恒大在“阔别”北京土地市场5年后的首次回归。 4月23日及5月9日，恒大再获北京房山、顺义2宗宅地。 3宗土地中，有2宗为“不限价”宅地。

而在上半年， 32个二线城市居住用地成交面积约为1.53亿平方米，同比减少约6.2% 。《报告》分析认为，总体上看，二线城市土地交易市场也在逐渐回暖，虽然目前还处于负增长区间，但预计下半年供地节奏将会加快，省会城市依然是房企拿地的重心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在土地市场回暖的前提下，也有一些需要注意的新情况， “7·11银保监会讲话”、“7·24国务院房地产工作座谈会”都透露出下半年房地产政策或将偏紧的导向，尤其是对于土地市场来说，上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入，下半年将成为重点监管的内容。

宅地半年考：百城卖地1.8万亿，一线城市同比增四成( 二 )