品牌|三里屯太古里更换超20品牌 首店引流背后考验运营功力( 二 )
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据了解 ， 尚未开业的兰蔻将为全国首家、全球第二家国际旗舰店；POP MART为北京首家旗舰店；阿迪达斯为全球品牌中心；FILA为全国首家中国旗舰店等 。
根据北京apm内部人士向北京商报采访人员透露 ， 预计在今年年底 ， 该商场基本完成此轮调整 。
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引入首店不仅是大型商圈商场的目标 ， 也是区域型商场加码的引流利器 。
北京商报采访人员了解到 ， 龙湖北京长楹天街在近期也引入了多家首店 ， 多为餐饮品牌 。 七月期间 ， 长楹天街新开的门店中包括北美传奇咖啡Tim Hortons和陈赫的贤合庄火锅 ， 均为北京首店进驻 。 同时 ， 电玩城星际传奇也是北京首店 。
从上述项目可以看出 ， 首店已经成为了各大商业项目争夺的蛋糕 ， 而这一现象的背后离不开政策的扶持 。
去年 ， 北京市发布了《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》指出 ， 商务部门会同相关部门建立了联席会议机制 ， 对品牌首店入驻和开业进程中所涉及的规划、建设、通关、消防、质量检测、食品经营、市政市容等行政审批事项进行会商 ， 开启“绿色通道” ， 缩短办理时限 ， 加快开业进程 。
除了加快审批通道的福利 ， 北京还给予首店资金支持 。 今年3月 ， 北京市商务局发布了《关于申报2020年度商业流通发展资金项目的通知》中提到 ， 支持国际品牌（不含港澳台）企业和本土自主品牌（含港澳台）企业及授权代理商在北京市开设亚洲首店、中国（内地）首店、北京首店、旗舰店 。 符合条件的国际品牌在北京开设亚洲首店将获得最高500万元的资金支持 。
各种政策利好之下 ， 加上疫情影响 ， 商场空置率上升和租金下调 ， 使得低租金、黄金铺位、知名商场等因素成为了国际品牌进京的机遇 。
北京商报采访人员在CBRE世邦魏理仕北京二季度媒体圆桌会议上获悉 ， 2020年二季度内 ， 北京购物中心空置率整体上升 ， 从而导致购物中心首层平均租金环比下降1.6% 。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示 ， 虽然疫情的不确定性导致市场存在更多的不确定性 ， 相对品牌、商场等活跃度降低 ， 但这也为一些愿意进入中国或进入北京的品牌提供了机遇 。
考验运营功力
首店经济无疑是刺激消费市场的一剂良方 ， 但如何保障首店不是“昙花一现“才是商业项目应该关注的重点 。
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中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为 ， 随着市场环境变化 ， 消费出现分级现象 ， 消费者对于个性化的诉求越来越强 。 而对于购物中心而言 ， 所谓相对标准化的品牌竞争力越来越弱 ， 商场需要个性化的品牌来吸引消费者 。 而首店恰恰属于个性化带动者 ， 如何保障首店品牌不在短期内复制、保持独有性对于购物中心而言是一大挑战 。
“消费者会形成一个意识 ， 首店较多的商场拥有更丰厚的资源 ， 可以找到新鲜 ， ”北京商业经济学会常务副会长赖阳也指出 ， 引入首店虽然不是商场维持新鲜度的唯一办法 ， 但首店对于购物中心的影响力立竿见影 ， 尤其是对于消费者的号召力很高 。 同时 ， 引入首店越多的商场意味着商场本身的品牌影响力较强 。
【品牌|三里屯太古里更换超20品牌 首店引流背后考验运营功力】不过 ， 首店的引入并不是表面上的风光 ， 背后需要运营团队下更多的功夫 。
郭增利指出 ， 在引入首店的背后 ， 购物中心在招商过程需要投入的精力、人力、物力、财力 ， 比传统连锁品牌要大得多 。 而且若是引入首店的购物中心运营能力不够 ， 就会造成首店释放的威力难以达到很好的效果 ， 从而造成首店夭折 。 一些竞争力不强的首店品牌在经过市场的洗礼之后 ， 也有可能面临市场淘汰的可能性 。
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