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国资|二次混改，能让绿地更好吗？( 三 )


2015年8月18日上市当日 ， 绿地股价一度近25元/股 ， 开盘市值超3000亿 ， 成为彼时房地产板块第一股 。 但截至目前仅在900多亿 。
绿地启动二次混改的当下 ， 第六大股东天宸股份（600620.SH简称天宸）正准备部分减持其所持绿地股权 。 这将会是绿地自2015年上市起 ， 来自天宸的首次减持 。
按照天宸7月21日晚间的公告 ， 经8月6日股东大会通过后 ， 未来减持的数量将不超过1亿股 。 目前天宸持有绿地2.78亿股 ， 持股比例2.29% 。
在2019年三季度新晋为前十大股东的阿布达比投资局 ， 截至到2020年一季度持股比例从原先的0.36%减至0.26% 。
本轮二次混改后 ， 绿地会给新战投方带来多大的投资回报 ， 也有待进一步观察 。
国资|二次混改，能让绿地更好吗？
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在上一次混改时 ， 绿地曾以5.62元/股的价格引入平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投协力、汇盛聚智和珠海普罗5家战投 。
2016年年中部分限售股解禁后 ， 绿地股价长期低于10元/股 。 到了2018年年末 ， 5家战投悉数退出绿地前十大股东行列 。
不过借助上一次混改 ， 绿地在规模和利润方面实现翻番 。 2015至2019这五年 ， 公司营收由2075亿增至4280亿；归母净利润由68.86亿增至147.43亿 。 2015年 ， 绿地销售规模曾仅次于万科 ， 居行业第二 。
此外 ， 绿地也在推动地产业务向重盈利、重开发运营等方向转变 ， 建立“房地产、基建两大主业并驾齐驱 ， 金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局 。 目前大基建形成与房开并驾齐驱的主要收入来源 。
自身有一定的产业基础 ， 绿地也需要进一步借助资本翅膀 。
根据绿地7月21日发布的2020年半年度业绩快报公告 ， 尽管公司营收达2099亿元 ， 同比增加4.14%；但利润总额同比减少7.66% ， 为153亿元；实现归属于上市公司股东的净利润80亿元 ， 同比减少10.79% ， 实现合同销售金额1330亿元 ， 同比下降20.7% 。
“如果本次能引入合适的战投 ， 绿地会站上新的起点 。 ”上述人士这样说道 。
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