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|杭州千万级法拍房热度高涨 优质学区成关键因素

杭州日报讯 最近 ， 杭州法拍房备受市场关注 ， 前有丁桥“凶宅”超预期成交 ， 近几天又有名校学区房争抢激烈 ， 吸引了不少人的眼球 。
今天 ， 杭州西湖区文鼎苑一套法拍房源竞价结束 。据公开资料显示 ， 这套房源位于文鼎苑15幢1601室 ， 房源面积120.48平方米 ， 起拍价690万元 ， 评估价856万元 ， 起拍价相当于打了8折 。折合起拍单价在5.7万元/平 ， 相比小区成交均价每平便宜1.2万 ， 吸引力不小 。
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据二手房数据显示 ， 文鼎苑6月签约均价为6.9万元/平方米 。小区最新签约价格为866万元 ， 单价为71879元/平方米 ， 房源面积为120.48平方米 ， 与本次拍卖的房源面积相同 。
拍卖周期中 ， 共有18人报名 ， 超3万人围观 ， 70次竞价 。最终该房源成交总价为984万 ， 折合单价约8.17万元/平方米 。相较于856万元的市场评估价 ， 整整高出了128万 。
其实 ， 文鼎苑这套房源的高价成交 ， 并不算意外 。文鼎苑对应的学区为杭州学军小学紫金港校区 ， 是杭州响当当的小学 。这些年来 ， 文鼎苑的二手房签约价格一路水涨船高 ， 在二手房市场上本就有较高的热度 。
【|杭州千万级法拍房热度高涨 优质学区成关键因素】无独有偶 ， 同样拥有优质学区加持的九龙仓碧玺轩在法拍房市场热度也非常高 。近日在阿里法拍上出现的一套碧玺轩洋房也引来了超3万人围观 ， 14人报名 。
碧玺轩为精装修洋房 ， 位于2层西边套 ， 户型为四室两厅三卫 ， 阳台南侧与一露台相连 。露台面积比较大 ， 但露台和里面的家具不在拍卖范围之内 。
该套房源面积215.54平方米 ， 起拍价1000万元 ， 评估价1371万元 ， 相当于7.3折起拍 ， 折合起拍单价4.6万元/平方米 。
九龙仓碧玺轩位于桥西豪宅区板块 ， 建成于2014年 。周边配套齐全 ， 离地铁5号线大运河站约300米 ， 根据今年杭州最新发布的学区划分 ， 碧玺的学区为文澜实验学校 ， 即卖鱼桥小学文澜校区 ， 对口中学为大关实验中学 。
最终经过435次竞价 ， 该套碧玺轩洋房以总价1615万元成交 ， 折合单价约75116元/平方米 。
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除此之外 ， 位于西湖区坤和西溪里珺园5幢01室房源也于今日开始拍卖 ， 于明日10时截止 。
西溪里对应的小学为行知二小 ， 对应的初中为十五中 。该套房源共有四层 ， 其中地下一层地上三层 ， 带2个地下车位 。
建筑面积292.76平方米 ， 房源起拍价887万元 ， 评估价1182万元 ， 折合起拍单价3万元/平方米左右 ， 低于市场价300万左右 。
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对比同小区近期其他排屋房源5万元/平方米左右的签约均价 ， 足足有2万元/平方米的差价 ， 竞争或将更为激烈 。
截至7月28日17时 ， 坤和西溪里珺园5幢01室房源已有42人报名 ， 54118人次围观 ， 总价已达1601万元 ， 折合单价约5.46万元/平方米 ， 而竞价还在继续 。


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