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房地产|东莞地市仍架着一把火，下半年首场土拍开门红，临深宅地遭火拼( 二 )


凤岗地块的火热在市场预期之内 ， 紧临深圳的凤岗历来是深圳客的置业热门区域 。 "凤岗紧挨深圳 ， 土地供应稀缺 ， 开发商还是看好后市 。 尽管有新政出台 ， 但很多开发商需要在东莞补仓 ， 所以土地还是要拿的 。 "陈骏良说 。
据东莞房立方统计 ， 目前凤岗仅剩四季花城、东江花园、嘉辉豪庭逸峯三楼盘在售 ， 且四季花城与东江花园为尾盘状态 。
近期 ， 东莞楼市异常火爆 ， 但其也在从供应端入手稀释房价上涨的压力 。 根据东莞市政府的工作目标 ， 东莞今年全年计划供应住宅、商服用地约3500亩 ， 土地出让收入任务为600亿 。 其中 ， 上半年为窗口期 ， 计划出让住宅、商服用地共约2500亩 ， 下半年计划出让约1000亩 。
今年上半年 ， 东莞共出让23宗商住地 ， 总占地面积126.9万平方米 ， 成交总金额高达401亿元 ， 远超2019年上半年104.2亿元 。 上海易居研究院发布的《2020年上半年中国百城居住用地报告》显示 ， 东莞土地成交面积同比增幅高达383% ， 位居全国第三 ， 土地出让金增速也高达243% ， 居全国第四 。
楼市和土地市场的火热引来调控的连续出台 。 但对于下半年东莞土地市场的表现 ， 何倩茹认为 ， "只要土地位置好 ， 或者周边环境不错 ， 溢价率就不会低 ， 参与竞拍的企业也不会少 。 "
陈骏良认为 ， 东莞"7.25新政"出台时间尚短 ， 对市场的影响还需假以时日 。 "虽然有调控 ， 但房企还是看好东莞未来的发展 ， 想布局东莞 ， 所以土地还是会拿的 。 另外调控主要是收紧二手房市场 ， 一手房方面只是把限售期延长了一年 ， 其他没多大影响 。 "


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