房盛京|投资拐点已到！刚需可出手 投资要看好 土豪请随意
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这几天 ， 沈阳的天气是越来越热 ， 跟温度较劲的还有咱们沈阳的房地产市场 。 前段时间 ， 国家统计局公开发布了一组数据 ， 今年6月 ， 沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%同比上涨8.7% 。 正好赶上这几天股市出现了调整 ， 不少准备进场股市的投资者犹豫起来 ， 到底是买房 ， 还是买股票呢？今天 ， 咱们就来唠唠 。
【房盛京|投资拐点已到！刚需可出手 投资要看好 土豪请随意】先看一组数据 ， 6月份 ， 沈阳144平方米以上新建商品住宅领涨市场 ， 销售价格环比上涨1.5% ， 同比上涨10.7% 。 90平方米及以下的新建商品住宅环比上涨0.7% ， 同比上涨7.8% ， 90平方米至144平方米的新房价格 ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨8.5% 。 总体上来看 ， 从涨幅数据的各项指标来看 ， 沈阳的新房同比涨幅进入了全国前十名 。
从全国70城的房价数据看 ， 有61个城市新房价格呈现上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平 。 同时 ， 房价下调的城市仅有7个 ， 这也是2019年7月以来的最低水平 。 小编认为 ， 考虑到一级市场对二级市场的价格支撑 ， 预计未来房价出现明显下降的空间并不太大 。 同时 ， 今年上半年 ， 全国商品房的销售面积6.9亿多、不到七亿平 ， 虽说同比下降了8.4% ， 但降幅比1到5月份的表现收窄了3.9个百分点；销售额6.69万亿 ， 下降5.4% ， 降幅也比1到5月份收窄了5.2个百分点 。 也就是说 ， 在上半年疫情的巨大影响下 ， 6月份全国楼市的回暖还是相当明显的 。
而6月末的全国商品房待售面积 ， 目前公布出来的数据是5亿多平 ， 比5月末减少了将近700万平 。 这700万平放在将近5亿平的待售总量里不起眼 ， 但商品房销售面积跌幅快速收窄 ， 待售面积稳步减少 ， 说明了一个问题 ， 说明当前的市场交易依旧活跃 ， 市场信心正在回归 。 可以预计 ， 随着下半年土地市场供应节奏加快、新盘上市 ， 包括信贷政策支持力度加大等等因素 ， 销售数据在下半年还会有一个明显的上升 。
还有一个信号 ， 上半年 ， 全国各地的房企买地花了4036亿 。 从数据上看 ， 疫情对房地产市场的影响正在进一步减弱 ， 全国的房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北的新开工数据都在明显增加 。 就拿咱们沈阳来说 ， 华润、龙湖等品牌开发商相继出手 ， 接连拿下多块土地 。 从7月几场土拍来看 ， 随着市场成交量逐渐接近去年的同期水平 ， 政府的土地供应结构也在做微调 ， 高单价地块的数量在控制 。 这些 ， 都在引导市场平稳、迅速地恢复活力 。
回到开头的问题 ， 该买房还是买股票呢？根据目前市场变化 ， 小编认为 ， 房地产市场基本走出了疫情的影响 ， 对投资而言的拐点已经出现 。 而且 ， 下半年随着疫情形势的整体向稳、向好 ， 复工复产的深入推进 ， 大家的生活会逐步回归正轨 。 兜里有了钱自然是想“钱生钱” ， 买房、炒股都是好选择 。 相对而言 ， 买房更加稳健 ， 而股市的潜在收益更大 。
其实 ， 我们一直的建议都是“刚需请入场、投资要看好、土豪请随意” 。 魔幻开局的2020已经进入下半场 ， 尤其是对有住房改善需求的人来说 ， 眼下犹豫时间长了 ， 等到传统“金九银十”的时候再出手 ， 没准就得后悔拍大腿了 。
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