话商丘|日月湖片区介于刚需和改善之间的楼盘
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日月湖片区现在明显处于改善性质的区域 ， 未来将集合更多的优质资源 ， 创造更高的价值；但是目前该区块罕见纯改善项目 ， 小区配置多以“高低配”为主 ， 既大部分高层+小部分低层建筑 ， 目前是周边开发商比较普遍的做法；今天说的这个楼盘是上坤和红星联合开发的项目--上坤红星天铂；
天铂位置示意
【话商丘|日月湖片区介于刚需和改善之间的楼盘】天铂地块位于华商大道归德路东北角 ， 基础指标：占地面积约110亩 ， 建筑面积约24万㎡ ， 容积率2.49 ， 绿化率43% ， 高层公摊约20% ， 车位1:1.2；2018年2月天铂地块以34033万拍出 ， 楼面价约1862元（土地成本） ， 这在日月湖周边地块中是很有优势的；
天铂鸟瞰图
楼盘规划11栋高层、8栋洋房 ， 高层为27层建筑、洋房8-9层；
总户数1414户 ， 其中高层住宅占比在2/3左右；
总体规划属于典型的高低搭配 ， 周围高层U形排列、中间是低层洋房 ， 这种布局让低层住宅获得比高层更多的绿化空间 ， 不过从感官上看小区空间围合感更丰富；
想要纯改善的可以靠边了 ， 对居住条件没有太多苛求的 ， 可以选择洋房；
37-45米的楼间距对洋房来讲是没有任何采光方面的影响；
高层建筑建议选择远离大路的楼栋或者单元 ， 比如最后一排中间两栋 ， 东侧高层距离华商大道较远 ， 受噪音影响小 ， 西侧高层建议选择栋单元、既能避免噪音 ， 采光影响也比较小；
看一下他们的主力户型：
142/146㎡户型分布在2、3、6、7、15、16#楼 ， 164㎡户型在10、11#楼 ， 142/146主要亮点7米宽的客厅连接大阳台、南向14米开间 ， 室内空间浪费面积极少 ， 164户型老人房在入口位置 ， 能满足大家庭的作息时间互不影响；洋房一层配置有南北两个花园+下沉空间 ， 刚需请止步、土豪随意；刚需请看这里 ， 103㎡为高层在售户型 ， 位于20#楼中间户 ， 两梯四户 ， 边户为124㎡；6.7米宽阳台连接客厅和次卧室 ， 玄关、餐厅、客厅、阳台的空间连为一体 ， 小朋友的活动空间很充足；北侧为连廊设计 ， 取消了室内走廊；其他的说的再多都是扯 ， 没有价格兜底都是耍流氓 ， 看一下大家比较关心的价格：天铂洋房毛坯均价8300、精装9800、洋房一层约13400；高层毛坯均价6400-7300；小区后期管理选择上坤物业 ， 物业费1.95元 ， 这是上坤在商丘的第一个项目 ， 物业水平有待检验 ， 感兴趣的可以上网看一下其他地方的上坤物业水平；
结语：
区位优势较明显 ， 对比周边同等项目 ， 性价比还可以；
品牌开发商首个项目 ， 各方面表现可能是最高的；
价格虚高、改善需谨慎选择；
根据小乐评分法则 ， 结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑 ， 满足刚需条件 ， 满分10分 ， 此项目6分 ， 推荐关注；
不吹不黑 ， 专注楼盘测评 ， 让商丘老百姓更加了解身边的楼盘；
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