刘全战略研究|房地产调控升级，炒房者睡不着了！
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2020年第二季度以来 ， 杭州、东莞、宁波、深圳和南京等多地城市出台房地产调控新政 。 刘全认为 ， 本次房地产调控新政 ， 主要是从需求端入手 ， 采取限售和差别化的信贷政策等措施 ， 致使很多人一夜之间就失去了买房资格 。 上半年 ， 央行持续宽松货币政策及信贷政策 ， 是引起房价上涨的主要原因之一 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价大涨大跌 。 房地产调控升级 ， 炒房者睡不着了 。
【刘全战略研究|房地产调控升级，炒房者睡不着了！】
易居地产发布调查数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个大中城市新房价格同比上涨10.9% 。 刘全认为 ， 货币流动性充裕 ， 融资成本较低 ， 大量资金违规流入房地产市场 ， 促进房地产泡沫扩大 。 全国房价稳定对疫情时期经济增长作用至关重要 ， 房地产调控政策会主要集中在房价和地价上涨较快的城市 。 购房者需要关注各地城市的房地产市场变化 ， 判断房地产调控政策发展趋势 ， 及时作出相应买房子调整 。
高盛调查数据显示 ， 2019年 ， 全国房地产市场总市值约52万亿美元 。 刘全认为 ， 房价大幅下跌会刺破房地产泡沫 ， 有可能引发金融或经济危机 。 房地产市场绑架了经济增长和地方财政 。 所以 ， 房地产调控政策只能维护房价平稳上涨 。 疫情造成了经济萎缩 ， 央行采取宽松货币政策应对 。 宽松货币政策会引起资产价格上涨、通货膨胀升高和市场投资过热等经济问题 。 宽松货币政策作为稳定经济增长的药方 ， 副作用也会存在 。
刘全认为 ， 城市人口流动方向和银行信贷政策 ， 是影响房地产市场发展的关键因素 。 货币流动性主要分为两个层面 ， 一个实体经济的层面；另一个是金融机构流动性层面 。 为促进实体经济发展 ， 未来银行利率会维持相对较低状态 ， 这对于房地产市场发展是利好 。 全国房价持续上涨 ， 推动社会系统生活成本普遍提高 ， 并造成社会贫富差距扩大 。 经济复苏时期 ， 必须要稳房价 。 否则 ， 经济复苏就无从谈起 。
作者：刘全
创作：2020年7月29日
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