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诸葛找房太原站|楼盘的“赠送面积”靠谱吗？真的想买又该怎么保障权益呢？

诸葛找房太原站|楼盘的“赠送面积”靠谱吗？真的想买又该怎么保障权益呢？

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当我们在买房时 ， 总要去参观一下样板间 ， 在这个过程中 ， 会看到例如“赠送面积” ， “此为拓展面积”的标语 ， 例如一套面积大约在120平的房子 ， 扣掉公摊大约只有85平 ， 但是加上飘窗 ， 赠送面积大概有20多平方 ， 再比如：一些房产广告里说的超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等 ， 让不少购房者欣喜不已 。 这赠送面积是个什么意思呢？
1、“赠送面积”的几种情况
首先是入户花园 ， 这种主要出现在大户型的房子 ， 还有买一层送一层的户型 ， 或是送飘窗、送露台等 。 入户花园的面积计算方式是从有无敞开面来判定的 ， 若留有敞开面 ， 就只算一半的建筑面积 ，
买一层送一层主要是一些层高4.5米及以上的房 ， 这种房买了可以在中间加一层 ， 所以不算两层的户型 。 按《建筑工地计算规范》规定 ， 窗台与室内地面高差在0.45m以下 ， 且结构净高在2.1m以下的飘窗 ， 窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗 ， 不计算建筑面积 。
露台很多本身就是免费赠送的 ， 它不计入建筑面积 ， 但带露台的房子可能存在高空抛物的风险 。
赠送面积真的赚到了么？赠送面积多是不是就一定好？从飘窗、双层高阳台、双层高客厅 ， 到赠送入户花园、花池 ， 再到夹层、叠层空间 ， 开发商在户型设计上越来越用心 ， 但对购房者来说 ， 到底怎么来判断赠送面积的价值呢？
有赠送面积的楼盘在投入使用后 ， 或许也出现一些隐性问题 。 比如赠送面积的产权问题 。 众所周知 ， 房产证上只写建筑面积 ， 也就是说 ， 只有这部分面积的产权是归业主所有的 ， 赠送面积不写入房产证 ， 业主也不享有产权 。 现在所谓的赠送面积有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方 ， 让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的 。
【诸葛找房太原站|楼盘的“赠送面积”靠谱吗？真的想买又该怎么保障权益呢？】如果这些房子要进行二次交易 ， 赠送面积（特别是套外的公摊部分）就很难判断归属 ， 一旦发生纠纷 ， 这些面积如何维权？

购买“赠送面积”房要留心
赠送面积这块蛋糕虽然诱人 ， 动手之前 ， 购房者还要考虑周全一些再下单 。 应重点考虑以下问题：
一是赠送面积是否计入产权 。 大多数情况下 ， 赠送面积是不计入房屋建筑面积的 ， 这就说明 ， 在拿到手的不动产证上 ， 该部分面积是不显示的 ， 也就意味着 ， 没有产权 。 在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候 ， 该部分面积不受法律保护 ， 业主只拥有该部分面积的使用权 ， 而没有所有权 。
二是赠送面积是否是在牺牲采光通风等条件下成立的 。 有些赠送面积看起来很划算 ， 实则设计得非常不合理 ， 通常来说 ， 飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多 ， 基本是阳台半赠送 ， 飘窗全赠送等赠送方式 。 这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响 。 还有一种情况是 ， 为了一些噱头和利润 ， 某些房企会将户型进行一些改造或者是不合理的设计 ， 比如把大露台改成书房或者是卧室等 ， 这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响 。 遇到以这样的方式来赠送面积的情况 ， 一定要仔细研究户型 。

三是赠送面积的利用是否要通过改造完成 。 对于常规的赠送面积来说 ， 如果不利用 ， 基本就没有什么赠送的意义 ， 如果利用的话 ， 像赠送的大阳台 ， 肯定是要通过改造才能实现的 。 阳台如果连接客厅 ， 肯定不能改造成房间 ， 会影响整个房间的采光的 。 如果赠送的阳台面积位于次卧方向 ， 则可以改造成小书房之类的 ， 但是 ， 改造的时候要考虑到安全性与费用支出 。 当然 ， 在收房的时候如果已经被改造好 ， 那就是天上掉馅饼的好事了 。
四是赠送面积是羊毛出在羊身上 。 无论是否赠送 ， 最终都要回到问题的本质 。 有赠送面积的房型单价 ， 要比没有赠送面积的房型要贵 ， 其实都计入到购房成本中 。 赠送面积听起来是个好听的名头 ， 购房者心里落个舒坦 。 送不送面积 ， 该买房还是得买 ， 这是一个销售手法 ， 大家各取所需而已 。
真的想买 ， 怎么办？若觉得房子各方面条件不错 ， 但对“赠送面积”这一块有疑义的 ， 该怎么办？
将赠送面积写入合同
大家在购买前一定要弄清楚赠送面积的真实情况 ， 在有条件的情况下 ， 尽力争取将赠送面积写进合同里 ， 或者弄个补充协议 。
赠送的面积是否缴纳物业费
一般来说 ， 物业费、取暖费等都是按照房产证上的面积来收取的 ， 如果是赠送的面积 ， 还没有计入产权证的话 ， 那这一块的面积就不需要交物业费、取暖费 ， 在购买前要交流好这一块的问题 。
考虑赠送面积的实用性
最后 ， 在买房前还是先考虑一下 ， 这个赠送面积是你需要的吗？有些赠送面积看起来很美好 ， 用起来很鸡肋 ，
可能事后在装修时会遇到不好改造、实用性低的问题 ， 而这一块赠送面积 ， 很可能就只是卖方提高房子价格的卖点而已 。


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