房价大数据|孟晓苏，打压房价会损害大多数家庭的利益，楼市不能“不温不火”
自楼市顺利重启以来 ， 各项指标均表明复苏势头强劲 。 看来 ， 在内需的提振之下 ， 房价上涨让各方皆大欢喜 ， 除了没有买房的人之外 。 在国家统计局公布五月、六月房地产开工、投资及销售面积等相关数据后 ， 楼市的一切均指向火热 ， 买房赚钱再次成为投资的正确选择 。 买房赚钱的预期再次得到强化 ， 这搞得银保监会、央行不停的出台管理文件 ， 包括互联网贷、消费贷、房抵贷等均不得违规流入房地产 。
特别是房价的上涨更让管理部门紧张 ， 国家统计局公布的70个大中城市中 ， 房价上涨的城市数量及涨幅正在快速提升 。 面民间研究机构易居房地产研究院报告显示 ， 上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。 这显然有违房住不炒的定位 ， 房价涨幅再次远高于GDP的增幅 ， 楼市用时间换空间 ， 确保房价泡沫平稳着陆的设想变得压力重重 。
因此 ， 党媒经济日报及经济参考报这两天关于楼市的文章指向明确 ， 掷地有声 ， 值得买房人高度重视 。
经济日报发表的题为“不靠房地产经济难回暖？绝非如此” 。
经济参考报发文称“房住不炒 实干兴邦” 。
文章中前所未有的提出了：房价背离经济社会基本面的非理性上涨 ， 就是全社会创业创新承担的巨大成本 。 房地产市场与经济社会基本面更加背离 ， 也明显侵蚀到市场主体经营实业的活力 。
党媒这样对当前的楼市定调 ， 不是偶然而为 ， 是牢牢树立房住不炒 ， 为当前楼市降温的明显写照 。
而在国家层面召开房地产座谈会之前 ， 已有楼市过热的深圳、杭州、南京、东莞等六个城市出台了新的调控政策 。 其效果也正在显现 。
而对于新的楼市调控 ， 房地产专家 ， 被媒体誉为“中国房地产之父” ， 前中国房地产协会副会长 ， 现中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏博士却有自已独特的认知 。
据中国房地产报报道 ， 孟晓苏博士对当前楼市有如下几方面的判断：
1、一些城市楼市先活跃起来是好事 ， 在外需不振的情况下 ， 我们迫切需要购买力回到市场 。 有的地区要把刚刚生起的火苗扑灭这不算带了个好头 。 整个楼市不能长期只是不温不火的状态 ， 必定要有一定的突破 。
点评：从孟晓苏博士这个观点来看 ， 他是不赞成对当前过热的城市强化楼市调控的 ， 反而希望更好更快的有所突破 。
2、如果全国楼市总是起不来 ， 那么受害的不仅是房企而是整个国民经济 。 在国民经济内外严重受阻的情况下 ， 启动楼市而非抑制楼市应是正确的政策选项 。
点评：孟晓苏博士的理由也很明确 ， 他认为买房本身就是消费 ， 拉动了钢筋水泥 ， 电气管线等建材行业 ， 同时也带动了装修、家具、空调电器等相关行业 。 是“国内大循环”的具体表现 。
这一点与国家社科院前期的一个报告相反 ， 社科院认为 ， 当房价收入经超过9以后 ， 房价对经济的发展是负向拉动 。 而现在的房价收入比是9.3以上了 。
3、打压房价不仅不能维护低收入家庭的利益 ， 反而会损害大多数家庭的利益 。
点评：根据央行报告 ， 居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% ， 城镇居民家庭住房拥有率达到96.0% 。 如果房价下跌 ， 从帐面上看 ， 的确损害大多数家庭的利益 。
但是 ， 房价如果继续上涨 ， 对经济发展不利 。 国家社科院认为是负向拉动经济 。 而企业家任正非认为 ， 房价、地价的上涨提高了企业要素成本 ， 降低了企业竞争力 。
【房价大数据|孟晓苏，打压房价会损害大多数家庭的利益，楼市不能“不温不火”】我们认为 ， 坚持房住不炒、实干兴邦 ， 对当前的经济及楼市持续健康发展都非常重要 。
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