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喵房网|基本跌破开盘价！3年来，郑州90%的楼盘都在降价

喵房网|基本跌破开盘价！3年来，郑州90%的楼盘都在降价


1每当楼盘要开盘的时候 ， 开发商的营销活动都搞的花团锦簇 ， 好像市场的热度一直都在 。
但是无法掩盖一个真相 ， 那就是无论开发商再怎么为项目造势 ， 搞抢购现场 ， 搞排队认筹 ， 都无法阻止郑州房价的下跌的事实 ， 无论“阴跌”还是“明跌” ， 2017年以来 ， 郑州的大部分区域的楼盘都在降价 。
经过2016年烈火烹油一般的暴涨之后 ， 郑州的房价预期被提前透支 ， 每次资本的狂呼之后 ， 都会有挤破泡沫的过程 。
在那之后 ， 郑州大部分楼盘或降价 ， 或横盘 ， 只有少数区域能够逆势上涨 。 开盘时满怀期待的买进 ， 谁知几年高位持有 。
2不管你信不信 ， 数据不会说谎 ， 下面是2017-2018年郑州各区域内部分楼盘 ， 在新开盘或加推时的价格 ， 和现在的均价相对比 ， 就一目了然了 。
二七区正商城：2017年开盘价约14500元/㎡ ， 目前均价约13500元/㎡
长江一号：2017年开盘价约15500-16500元/㎡ ， 目前均价约14000元/㎡
融侨悦澜庭：2018年开盘价均价（毛坯）12900元/㎡左右 ， 目前价格为12000-13000元/㎡
万科大都会：2017年开盘价约13800元/㎡ ， 目前均价约13000元/㎡
泰宏建业国际城：2017年开盘价约13000元/㎡ ， 目前均价约13500元/㎡
鑫苑名城：2017年开盘价约13500元/㎡ ， 目前均价约13100元/㎡
可以看到 ， 二七区楼盘几乎都在降价！
惠济区再来看看惠济区的楼盘情况 。
正商家河家：2017年开盘均价为 高层精装价格14500-15500元/㎡ ， 目前均价约12900元/㎡
融创瀚海大河宸院：2017年开盘高层均价约15800元/㎡ ， 当时的精装修标准2500元/㎡ ， 目前均价约13000元/㎡
谦祥福晟兴隆城2018年开盘均价均15100元/㎡（毛坯）：目前均价约14800元/㎡
正商林语溪岸：2017年底开盘价均价12000元/㎡左右（毛坯） ， 目前均价约12000元/㎡
华润悦玺：2018年开盘均价约15000元/㎡毛坯 。 目前均价15000元/㎡
正商河峪洲：2017年底开盘价均价10400元/㎡（精装） ， 目前均价约9500元/㎡
越不靠近主城区 ， 价格下跌就越严重 。
金水区名门翠园：2017年底开盘均价约15500元/㎡。 目前均价约16500元/㎡
融创金林金水府：2018年开盘均价为毛坯18900元/㎡左右 ， 目前均价约19100元/㎡
还记得当时有朋友给我推荐锦艺金水湾 ， 说位置不错 ， 将来涨到1万8没问题 。 然而事实是：锦艺金水湾2018年开盘均价为16000元/㎡左右 ， 目前均价约14500元/㎡
碧桂园国控天誉：2018年开盘均价为19500元/㎡左右（精装） ， 目前均价约19000元/㎡
康桥东麓园：精装盘 ， 2018年开盘价小高层均价22000元/㎡左右 ， 目前均价约20000元/㎡
亚新美好城邦：2017年开盘价为18000-19000元/㎡（精装） ， 目前均价约19000元/㎡
金水区有些楼盘还可以维持之前的价格 ， 2016年之后 ， 房价回调的趋势较小 。 但是算上时间成本、支付利息、税费等 ， 收益肯定是负的 。
中原区：阳光城丽景公馆2017年开盘价均价15400-15800元/㎡左右（精装） ， 目前均价约13000元/㎡
升龙御玺2018年开盘价均价约14500元/㎡ ， 目前均价约14500元/㎡
保利心语2018年开盘毛坯价约13000-14500元/㎡ ， 目前均价约15100元/㎡
郑地璞园2018年开盘毛坯价约13800元/㎡ ， 目前均价约14300元/㎡
升龙天汇广场2018年开盘价均价约14500元/㎡ ， 目前均价约14700元/㎡
常西湖片区：永威西郡：2017年开盘价均价约13500元/㎡（毛坯） ， 目前均价约15000元/㎡
汇泉西悦城2017年开盘价均价约10580-11150元/㎡ ， 目前均价约12300元/㎡
华瑞紫韵城2018年开盘均价约13300元/㎡ ， 目前均价约13500 ， 维权闹得挺大的 ， 估计都不敢买了 。
常西湖片区由于这几年一直有利好释放 ， 价格算是逆势提升 。
管城区：绿都澜湾：2017年开盘均价约13700元/㎡ ， 目前均价约15500元/㎡
绿地公园城 ：2017年底开盘价均价13500元/㎡（精装） ， 目前均价约13000元/㎡
永威城：2017年开盘均价13800（毛坯） ， 目前均价约15400元/㎡
世茂云尚城：2018年初开盘均价约毛坯14000-15000元/㎡ ， 目前均价约14500元/㎡
鑫苑国际新城2017年底开盘价约毛坯13000-14000 ， 目前均价约16000元/㎡
奥兰和园2017年底开盘价约毛坯15000元/㎡ ， 目前均价约16800元/㎡
正商中州城2017年底开盘价约毛坯13200-13800元/㎡；目前均价约13000元/㎡
管南三环边的几个刚需大盘的扎实供应对于区域房价有拉动作用 。
经开区：碧桂园翡翠湾：2017年开盘均价约12500-13500元/㎡（精装） ， 目前均价约12000元/㎡
康桥悦蓉园2017年底开盘高层成交均价16500-17500元/㎡（精装） ， 目前均价约18500元/㎡
阳光城檀悦2018年开盘高层成交均价19000-20000元/㎡毛坯 ， 目前均价约20000元/㎡


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