经济参考报|房地产市场回暖西部领跑 下半年市场上行空间犹存( 二 )
据专家介绍 ， 近年来 ， 不少西部地区输出的农民工 ， 离开打拼多年的东部沿海地区回到西部后 ， 并不是回自己的农村老家 ， 而是选择在附近省会城市、区域中心城市等买房安居 。
今年5月 ， 我国发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》提出 ， 提升并发挥国家和区域中心城市功能作用 ， 推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设 ， 培育发展一批特色小城镇 。 有序推进农业转移人口市民化 。
不少开发商看重城市群的经济前景 ， 提前拿地布局 。 中国宏观经济论坛发布的报告显示 ， 百强房地产企业今年上半年的土地取得主要集中在长三角、珠三角、京津冀、长江中游和成渝五大城市群 ， 占到拿地规模的60% 。
银川、成都等多个西部房价明显上涨的城市 ， 都与上述业界关注的热点相关 。 但随着房地产市场的回暖 ， 炒房投机难免掺杂其中 ， 带来行业乱象 。
下半年市场上行空间犹存
据采访人员梳理 ， 从全国范围来看 ， 截至目前 ， 杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等多个城市出台房地产调控政策 ， 稳定刚需 ， 打击炒房 。
“7月份楼市政策再次强化‘房住不炒’的主基调 。 后续地产投资的复苏节奏料将继续放缓 。 ”国海证券分析师靳毅说 。
与靳毅的判断类似 ， 在采访人员调研的20多位市场分析人士、专家中 ， 大多数人都认为 ， 下半年房地产市场将保持回暖态势 ， 但复苏的步伐可能会收缓 ， 房地产投资、房价上行压力有所增加 。
国盛证券首席宏观分析师熊园预计 ， 全年房地产投资增速有望达到5%左右 。 李超则预计全年地产投资增速有望达到6% 。
中国银河证券研究院分析师许冬石认为 ， 三季度开始 ， 房地产单月投资增速可能稳定 ， 预计全年房地产投资增速在7%左右 。
“下半年房地产投资会继续保持平稳的态势 ， 维持在5%到10%之间 。 ”中银证券首席经济学家徐高表示 。
对于西部地区而言 ， 专家认为 ， 支撑上半年房地产市场回暖的人口和区域性政策优势 ， 下半年仍将发挥作用 。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为 ， 以今年上半年出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》两份文件为标志 ， 我国城镇化建设进入新时代 ， 政策将引导和推动劳动力、土地、资本合理有序流动 ， 完善要素市场化配置 ， 加快提升全要素生产率 ， 新型城镇化建设步伐也会加快 。
这意味着在城镇化率明显低于全国平均水平的绝大多数西部城市 ， 房地产市场仍有进一步发展的空间 。 （安娜）
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