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经济参考报|房地产市场回暖西部领跑 下半年市场上行空间犹存

：原题为_经济参考报|房地产市场回暖西部领跑 下半年市场上行空间犹存。
【经济参考报|房地产市场回暖西部领跑 下半年市场上行空间犹存】随着二季度GDP的转正 ， 中国经济稳步复苏的趋势基本确立 。 在众多的分项经济指标中 ， 有关房地产的系列数据表现尤为亮眼——上半年房地产投资累计增速率先转正 ， 70个大中城市房价自3月开始也逐步回升……其中 ， 西部地区的房地产投资、热点城市房价增速更是领跑全国 。 在新冠肺炎疫情大考下 ， 房地产市场缘何率先回暖？西部地区凭什么领跑？下半年市场回暖趋势能否延续？采访人员近日就此展开调研 。
房地产市场回暖西部地区领跑
即便已是房地产行业见多识广的老兵 ， 王先生依然不敢相信 ， 在疫情阴影还未散尽的上半年 ， 他所在的公司参与的一桩成都房地产项目 ， 土地竟能拍出每平方米19000多元的高价 。
“要知道周边楼盘单价才20000多元 。 ”他告诉采访人员 ， 现在“面粉”的价格都快赶上“面包”了 。
然而 ， 19000多元 ， 还不是成都的最高地价 。 公开资料显示 ， 7月初 ， 成都市高新南区新川板块曾以每平方米20700元的土地成交楼面价刷新成都地价纪录 。
成都房地产市场的火爆是整个西部房地产市场的一个缩影 。
国家统计局数据显示 ， 上半年 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% 。 其中 ， 东、西部地区房地产总投资额分列全国前两位 。 包括四川在内的西部12省（市、自治区）总投资14242亿元 ， 虽然绝对投资额仅相当于东部地区33940亿元总盘子的42% ， 但是其7.6%的同比增速 ， 比经济发达的东部地区要高5.3个百分点 。
在销售方面 ， 1月至6月 ， 西部地区商品房销售面积同比下降5.6% ， 同比降幅比全国低2.8个百分点 ， 仅比东部地区高0.2个百分点 。
根据国家统计局公布的数据 ， 6月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅销售价格同比增速在10%以上的7个城市中 ， 有5个在西部 。 宁夏银川以15.7%的同比增速高居榜首 。
全国共性与区域特性利好并存“加热”西部房市
疫情大考之下 ， 房地产市场缘何率先回暖 ， 房地产企业投资的动力何在？西部地区缘何领跑？对此 ， 华龙证券分析师罗洁、浙商证券分析师李超等20多位市场分析人士、专家都提到了一个因素 ， 即“疫情期间被抑制需求的短期集中释放 。 ”
一位房地产中介人员告诉采访人员 ， 4月份以来陆续出手购房的客户 ， 很多都是在半年之前就有买房意向 ， 因疫情突发而暂时搁置了购房计划 。 另外 ， 上半年这一批购房者 ， 多数收入受疫情影响较小 ， 看好房地产后市 ， 以改善性购房为主 。
国家统计局数据显示 ， 6月份 ， 70个大中城市中 ， 有32个城市144平方米以上新建商品住宅销售价格同比增速高于90平方米以下房型 。
此外 ， 中银证券分析师张晓娇等认为 ， 上半年宏观层面的货币政策相对宽松 ， 市场对房价上涨预期较强 ， 对房地产市场供需两端均形成一定支撑 。
华泰证券研究员张继强等表示 ， 前端投资的大幅走强 ， 显示房企信心增强、扩张步伐有所加快 ， 而资金面充裕提供了有力支撑 。
在地方层面 ， 上半年多地出台的人才引进政策也有助于暖房市 。
“拿地对地产投资也有重要支持 。 ” 李超说 ， 上半年多省市出台政策在土地出让环节呵护市场和企业 ， 主要涉及增加优质土地供应、取消限制性规定、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限 。
具体到西部地区 ， 专家认为 ， 除了受上述共性因素影响 ， 城镇化空间依然较大 ， 人口的流入 ， 城市群发展和国家层面推动的区域发展规划等 ， 对当地房地产市场具有多重拉动效应 。
国家统计局数据显示 ， 2019年 ， 在西部12省（市、自治区）中 ， 除重庆、内蒙古 ， 其他省（市、自治区）城镇化率均低于60% ， 不及全国60.6%的平均水平；在西部地区就业的农民工有6173万人 ， 比2018年增加180万人 ， 增长3.0% ， 占农民工总量的21.2%；与此同时 ， 省（市、自治区）的常住人口也多呈正增长 。


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