【】上海民企“房东”帮助中小企业渡难关

　　疫情防控期间，不少企业面临较大资金压力。为帮助中小微企业平稳渡过难关，一项重要举措就是减免租金。

　　在上海，政府出台鼓励措施的同时，诸多民企“房东”积极作为，主动减免房租，成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量。

　　在上海市江桥万达广场营运副总经理马健的办公室里， “2020年总租金收入2.81亿元”的目标被高高挂起，但疫情发生后，这个目标暂被放置一边；公司60%收入来源于租金的上海鼎创汇创客空间管理有限公司创始人兼CEO刘斌，虽承租国企房屋，但由于免租存在时间差，自己先行垫付，替园区内企业承担了资金风险……

　　在上海，民企“好房东”的故事有不少。 2月8日，上海市出台《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》(以下简称“沪28条”) ，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。承租这类房屋的商户、中小微企业实际上占比很高，同时也吸纳了大部分就业人群。民企减租，意义重大。

　　“民企也有经营压力，能鼓励得动吗？”最开始，很多企业主心里打鼓。但实际上，采访人员走访发现，民企“房东”的减租积极性并不弱，同时在手续、程序上更灵活，成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量。

　　保企业，降低租户经营成本

　　“您有新订单啦！”7月28日临近中午，位于上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”门店里，外卖订单声音此起彼伏，后厨开始忙碌起来。

　　趁着店里客少，店长汪井剑正在盘货。 “6月份开始有盈余，这个月营业额已经恢复到往年的75% 。 ”汪姐如释重负地说。

　　餐饮业成本有三大块：房租、食材费用、人员工资。 2月初刚复工，汪姐店铺所在的万达广场就给商户免除36天租金。压力小了不少，汪姐便放开了手脚：做外卖、摆摊卖蔬菜、员工轮班制……“能用的办法都用上了，当务之急是尽快回笼资金，缩减成本，减少损失。 ”

　　“3月7日恢复堂食，但每天营业额只有往年的1/10 。账面上的现金流已经十分紧张，下一季度的房租怎么办？”汪姐发愁没几天，马健又带来了好消息：集团新规定，原先季付房租可以变成月付，并且4、5月份租金可以在2020年内分期付款。

　　汪姐心里豁然开朗，眼看着整个商场人气逐渐恢复，汪姐觉得，她和她的餐厅快要渡过难关了。

　　其实，商业地产也有经营压力，如果有些商户本来就难以为继，这笔租金免得到底值不值？

　　马健给采访人员算了笔账，开一家新的餐厅，业内平均装修成本为150万元，引入新的店铺要经过商业模型详细测算，包括类型不能重复、符合周边居民消费习惯等，这一系列考察就包含大量人力成本。后期，招商节奏放缓，一间商铺的轮换至少经历3个月空置期，一间铺子每个月租金平均8万元，空置3个月就是二三十万元的损失。综合考量装修成本、人力成本和时间成本，商场为抗风险能力较弱的商户减免和缓交房租，从长远看，也维持了较为稳定的商业环境。