广东出台共有产权房新规业界：“限购一套”很合理( 二 ) 7月29日

《意见》明确，共有产权房目前面向城镇无房家庭。同时借鉴北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法，符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等都纳入供应范围，并提出可将人才住房纳入共有产权住房。但也强调，每户家庭只能购买一套共有产权住房。

值得注意的是，共有产权房的一大特点是“封闭运行” 。《意见》明确，原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

但不论转让还是退出，都需由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人，而这也是共有产权房与其他政策性商品住房（如限价房、经济适用房）最大的不同。

业内：共有产权房政策有利于“房住不炒”

据悉，广东从2018年起，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名试点共有产权房，截至2020年6月底，广东全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。

对于该政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，共有产权住房是国家从上到下推出的多渠道住房供应体系，特别是住房保障体系的一个组成部分，由开发商来代建，实则更多的发挥了市场化导向供给作用，目标群体主要是针对城市新市民、夹心层，即不符合住房保障公租房的对象，而买不起房的人群。

李宇嘉指出，大城市高房价还将维持一段时间，因为稳地价、稳房价、稳预期是长效机制的目标，在这种情况下，采取共有产权的方式，将所有共有产权房的供应面向刚需人群或首套房的购置人群，且明确一户限购一套是非常合理的，相当于将低门槛商品房的购置面向刚需人群开放，这也是“房住不炒”的一个有利工具。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，共有产权房政策体现了住房保障导向，是广东近年来发展力度较大的方面。其中，一户限购一套，既保障住房需要，同时也防炒作房子，是值得肯定的，有助于更好地解决住房需求。

新京报采访人员张晓兰

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