广东出台共有产权房新规业界：“限购一套”很合理 7月29日

7月29日，新京报采访人员获悉，近日，广东省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（简称“《意见》”），对广东全省共有产权住房建设、分配、供后管理进行指导，明确共有产权房由政府与购房人共同出资，其中购房人产权份额原则上不低于50% ，并且符合条件的每户家庭只能购买一套。

据了解， “共有产权房”目前已在全国多个地区落地，此次广东也借鉴了北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法，将符合条件的人才、稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等均纳入了供应范围。

购房人产权份额不低于50% ，面积不超120平方米

据悉，此次《意见》对房源性质作出界定，明确共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与购房人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房，因此，政府和购房人共担风险、共享利益；产权比例方面，购房人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，并且原则上不低于50% ，其余部分为政府产权份额。

《意见》还规定，共有产权住房建筑面积不超过120平方米，各地结合实际，合理确定建筑套型和建筑面积标准。

那么，共有产权房由谁建？《意见》提出7个筹集房源渠道，包括政府组织集中建设，通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设，通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建，在城市更新（“三旧”改造）项目中配建，收购符合要求的新建商品住房或存量住房，转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等，接受捐赠等其他合法途径筹集。

而在共有产权房定价方面，《意见》明确，共有产权房的销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定：通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设的，销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格；通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的，销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。

符合条件家庭只能购买一套共有产权房，封闭运行

业内看来，共有产权房的发展强调因地制宜，提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等的城市推进，避免各地不顾实际需求，一哄而起。