蓉城房哥|成都楼市：下一轮哪个片区是领涨板块，聪明人早已经入手待涨
我是蓉城房哥 ， 一名资深房产金融专家 ， 至今在房产领域已有3个年头 。 目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案 。 房哥属于理论+实践派 ， 只会对你讲解最实用的操作方法 ， 在您买房的路上避免各种坑 。
投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥你好 ， 成都 ， 我龙泉驿区有一套房 ， 2017年全款购买的 ， 在东方华大广场 ， 我是天府新区户籍 ， 现在是想在天府新区买 ， 哪个区的发展空间更大 ， 这套房适不适合长持 ， 想把这套卖了 ， 去天府新区去买有没这必要 。
回答：你好 ， 成都龙泉的位置靠近城南 ， 购房者心理接受度高 。 龙泉交通比较方便 。 龙泉本地有实力名校也较多 。 板块开发商齐聚 ， 逐渐变成一个成都城市置业板块 。 但是目前商业兑现还比较少 ， 还需要等待 ， 建议还可以继续持有 ， 等待下一波行情出手 ， 卖1买2房产裂变同时买房后面不建议全款 ， 资金利用率太低 ， 后期利润无法放大 。
提问:你好 ， 房哥 ， 接上个问题 ， 成都天府新区麓山大道 ， 两个盘 ， 一个是碧桂园海昌天澜 ， 一个是中德麓云 ， 这两个盘有投资的价值吗？
回答：你好 ， 成都天府新区投资价值不是很大 ， 原因很简单 ， 距离人口聚集地过远 ， 如果要买 ， 最南边也就是到广都地铁站附近2公里范围了 ， 注意 ， 这是极限 ， 相比更建议关注高新区金融城、孵化园、大源板块面 ， 投资更好 。
提问:请问成都出售商铺税费多少?
回答：你好 ， 商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等) 、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税 ， 导致商住等涨幅远远落后于住宅 ， 不建议购买 。
提问:想在成都买房 ， 但还要等两年才有资格 ， 是先买不限购的还是等两年买限购的?两年过后50万的首付预算还能买到吗?
回答：你好 。 如果目前确实没有资格 ， 建议先买不限购区域 ， 先上车再说 ， 未来有资格再置换
提问:房哥 ， 我在成都有一个2005年的安置房套一; 一个2006年的住宅套二; 一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了) 。 一个商铺铺临街60平方年租金16W还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市 ， 不好卖) 。 全部都是全款 ， 我自己住的房子是银行按揭 。 看了房哥的文章后 ， 想把资产资产重新配置下 。 请房哥多多指教 。
回答：你好 ，
1：买房一般不建议全款 ， 没有杠杠资金利用率太低 ， 后期利润无法放大 。
房产来说 ， 不在于数量 ， 而更在于质量 ， 要把手里的资产不停的运作越来越优 。 因为你楼盘名字地段等都没有说 ， 只能从时间大致来判断建议.
2：01年的房子房龄已偏大 ， 如果是老破旧就建议出手 ， 不值得长持 ， 另外安置房升值潜力相比较差 ， 小区人杂环境各方面都不好 ， 决定了升值能力就会差 。 买房投资目的不是出租 ， 租房什么时候能租到100万 ， 核心还是房子的升值 ， 出租只是说帮助减轻还贷成本 ， 而不是买房目的 。
3：商铺很少有能做起来的 。 商铺能不能买 ， 除了关注位置人流量之外最重要的是运营商的能力 ， 一般来说租售比在5%:以上是可以入手的 。 商铺的逻辑是收租 ， 如果达不到这个标准就是亏本的 ， 且商铺后期交易税费高 ， 不易出手 。
【蓉城房哥|成都楼市：下一轮哪个片区是领涨板块，聪明人早已经入手待涨】提问:房哥你好 ， 有60万怎样投资 ， 看好沿海城市 ， 佛山中山怎么选 ， 成都重庆也可以讲一下谢谢
回答：你好 ， 具体还是要看你房票 ， 佛山>中山 ， 中山的人口在珠三角一直都是垫底的 。 产业机构很单薄 ， 存量房市场还没形成 ， 恐怕后面二手房售时候也会成为惠州第二 。 重庆和成都都比较看好 ， 各有所长 ， 重点还是看你的主场房票和子弹综合考虑 。
提问:坐标成都、我手里有360万现金、计划成都高新区金融城附近投入150万做首付、广东增城入80万做首付、留下120万做按揭 。 请问这个安排合理吗?
回答：你好 ， 这样安排可以的 ， 子弹不玩的太空 ， 留足1-2年月贷抵御风险
提问: 30岁 ， 工作天津 ， 月入1.5w老家甘肃 ， 现在手头攒了20w想考虑近期兰州上车 ， 兰州新区中心位置新房5500左右(意向是新区的绿地) ， 兰州市内的话基本能买的都是比较老旧的小户型 ， 想问下房哥兰州发展怎么样 ， 新区的房子能买吗？
回答：你好 ， 兰州城市能级太低 ， 投资回报率不大建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市 。 附近的西安 ， 重庆 ， 成都是比兰州更适合投资的城市 。 重庆不限购 ， 房票更好开发 。
提问:房哥你好 ， 我老公想去重庆买房子纯投资哪个地理位置比较好?我朋友说必须内环内 ， 内环的房子都按套内面积算 ， 感觉比较合适 ， 但是也已经2W以上了 ， 还有上涨空间吗?谢谢
回答：你好 ， 重庆独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的 。 等中部西部土地开发完毕 ， 购买力再消耗几年后 ， 重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬 ， 一举超过成都、西安、武汉等平原城市 ， 最终实现和杭州、南京、苏州的房价持平 ， 达到上海房价的1/2~2/3左右 。
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