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南宁楼事通|楼盘优惠、首付分期、打折促销还会来的，只会更猛

南宁楼事通|楼盘优惠、首付分期、打折促销还会来的，只会更猛

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南宁楼事通|楼盘优惠、首付分期、打折促销还会来的，只会更猛

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那些说疫情后房价报复上涨的 ， 要啪！啪！打脸了 。
房价虽涨了一点 ， 但不至于暴涨 ， 目前南宁整体保持平缓 ， 均价约1.2万-1.3万/平 。
在疫情低谷期 ， 南宁众多楼盘打出折扣、无理由退房、首付分期等优惠措施 ， 那时售楼部未开放 ， 没有客户到场 ， 楼盘为了吸引购房而推出的优惠 。
疫情后 ， 楼市复苏 ， 楼盘优惠收紧 ， 5月份迎来成交高峰 ， 之后每个月成交量平平 ， 为再次吸引购房者 ， 预计新一轮的优惠卷土重来 。

01

首付低至2万 ， 分期成常态
优惠的方式 ， 无外乎是打折、一口价、特惠房、首付分期等 ， 结合营销节点 ， 套上不同的主题 ， 变着花样出 。
开发商是不愿打折销售的 ， 能最高的价钱卖出 ， 对他们是最好的状态 。
在不降价的前提 ， 首付分期是吸引购房者的有效方式 ， 适用于所有楼盘 ， 不仅存在于低门槛的刚需盘 ， 还有高价楼盘 。
五象湖片区内的高价盘 ， 也走起首付分期 ， 建发央玺首付分期25万起 ， 还可以公积金组合贷；锦麟玖玺可首付分期 ， 免息一年；龙光天阙首付分期11万起 。
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同在五象湖片区的宝能城 ， 也推出了首付分期 ， 首付14万起 ， 截止12月31日可免息 。

首付分期是降低置业门槛 ， 不是降价 ， 这些高价盘的价格依然坚挺 ， 部分对外称价格1.7万/㎡起 ， 只是少部分房源 ， 真正的价格 ， 每平还要加1千到2千 。
这是高价楼盘的情况 ， 其它楼盘 ， 有首付低至2万起 ， 金科博翠天宸首付2万起 ， 并称不是玩虚的 ， 其销售价格区间在价格12000-13000元/m2 。
热门楼盘之一五象澜庭府 ， 也推出低首付优惠 ， 首付10%起 ， 成交优惠2万起 。
更有楼盘打出0元买房 ， 云图之城 ， 位于吴圩明阳 ， 不过虚头较大 ， 需要抽取 ， 抽中了才有机会零首付 ， 抽中的机率就不好说了 。

有的新盘刚亮相就打起首付分期 ， 融创九樾府 ， 首付分期10万起 ， 可公积金 。

上面列出部分首付分期楼盘 ， 其实 ， 楼盘可首付分期并不是新鲜了 ， 已是常态 ， 特别是公寓 。
在凤岭南一楼盘 ， 叨姐跟项目负责人聊其公寓时 ， 他所在项目首付12万就能买 ， 看着挺稀少的 。 对方则很淡定反问叨姐：“公寓不都是可以首付分期吗？”好像已经成了公寓的标配 ， 见怪不怪 。
有的公寓 ， 首付甚至低至2万、3万 。
首付分期 ， 说明开发商疯狂的在向你招手 ， 是开发商与购房者博弈的表现 ， 也说明市场销售疲软 。
同时 ， 也提醒购房者 ， 首付分期看着美 ， 还款压力更大 ， 分期的年限是多少也要了解清楚 ， 时间太短没多大意义 。 首付分期也是有条件的 ， 银行流水、固定资产情况等 。
02
下半年难出“红盘”
进入博弈期 ，购房者无动于衷 ， 楼盘销售则变得艰难 。
如果市场上出行“红盘” ， 就是开盘卖得很好 ， 很多人抢的那种 ， 会传出市场向好的信号 ， 大家买涨不买跌的心理 ， 能刺激一部分消费 。
放眼南宁楼市 ， 下半年会有红盘吗？难！
原因一：价格亲民的楼盘太少了 ， 五象也不是去年的五象了 ， 位置稍好一点的 ， 价格1.4万/m2 ， 超出当前均价；价格亲民的在更边缘的板块 ， 即使城市在扩张 ， 普通购房者也不敢尝试 ， 因为要自住、要上学 ， 配套等不起 。
原因二：疫情过后 ， 各行业不景气 ， 消费者购买力下降 ， 更何况是买一套房 ， 动辄上百万 ， 购房力延迟 。
原因三：供应量加大 ， 购房者选择面广了 ， 给予大家更多产品对比的机会 ， 楼市向买房市场倾斜 。
原因四：投资客减少 ， 横盘期的市场 ，房价平稳 ， 且南宁的投资前景不明朗 ， 投资客入市积极性受挫 。
多重背景下 ， 很难有红盘出来带节奏 。
光明城市 ， 是关注度较高的 ， 能带来一定热度 ， 但也很难托起市场 。
靠楼盘销售火爆楼托起的市场 ， 终究是短暂的 ， 让市场回归理性 ， 回归供求关系 。
03
优惠只会更猛烈
供大于求 ， 市场重回到买房市场 ， 为了吸引购房者 ， 大概率优惠加码 。
现在也有很多楼盘推出优惠 ， 限时秒杀、一口价房源、特惠房等 ， 还是小打小闹 ， 下半年的营销节点更多 。
到了8月份 ， 就要冲全年业绩了 ， 上半年没完成的 ， 希望全在下半年 ， 金九银十的节点是不能放过的 ， 国庆也快了 。
接下来的几个月 ， 开发商有可能集中推盘 ， 提高销售速度 ， 在购房者积极性不高的情况下 ， 只能用优惠来刺激 。
距离这波优惠 ， 不远了 ， 等着瞧 。
04
降价 ， 别指望太多
那么 ， 买房是不是要等等？年底优惠更多？


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