购房至简|房地产下半年主基调叫“刚需”杭州楼市或将憋大招 7月24日北京、上

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

7月24日北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志前往北京参加了一场房地产工作座谈会。

这场平平无奇的房地产座谈会，将给这10个城市的房地产市场带来极其深远的影响。
今年是发布房地产政策最多的一年，截至目前，据不完全统计，多地已经有近300条房地产相关政策颁布及实施。
例如前段时间，深圳住建局等多个部门联合提出的八项措施。这个包含了信贷、豪宅税、税收、限购年限等方面内容的政策颁布实施后，深圳的房价开始慢慢回落，想必会议上应该有被表扬一番。

而杭州此次也被叫去开会，可能会被批评一番。
因为杭州的房地产市场卖地卖的太凶，而且目前完全不是刚需市场，购房投机客横行，住房不炒政策，明显没有贯彻到位。
杭州楼市中的刚需购房者正处于两大尴尬处境1、杭州新房二手房的房价上涨过快
今年3月，杭州房产成交均价就突破3万大关，且在持续上涨中。 6月份杭州的成交均价以达 30775元/㎡。
而在二手市场， 6月的最后一周，杭州楼市二手房挂牌价从26912元/㎡变为27035元/㎡，上涨了123元/㎡，这也已经是连续第四周上涨。

房价上涨的同时，工资并没有上涨，哪怕工资也在上涨，其上涨的速度也跟不上房价的上涨速度，刚需购房者买房的梦也只会越来越远。
2、刚需楼盘抢不过
杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目，一个6万人抢900多套房的极端案例，一次就冻结资金超过400亿元。据统计， 4个月内，杭州有21个项目摇号中签率低于5% 。
为了增加命中率，购房者真是绞尽脑汁，有的出动整个家族拉人头登记摇号的，还有不差钱的购房者同时登记多个楼盘的。

这让那些手头拮据的刚需购房者，买房几率大大降低。摇了近百个优质楼盘仍没摇到房子的刚需购房者比比皆是。
年初的”6万人摇”的西溪公馆就有近400户人才家庭参与摇号，除此之外其他登记家庭户数达59272户。

摇号结果出来后人才家庭的中签率高达52% ，而其他家庭的中签率仅达1.6% 。
摇到这些倒挂周边的热门楼盘对于无房家庭而言，无异于买彩票中奖的概率。
其实杭州楼市的调控政策正在缓慢发力经此会议，可能会憋出一个大招来

无房家庭买房中签率上升。

在7月2日的无房家庭倾斜50% ，人才倾斜20%的房产新政实施后，无房家庭的中签率开始大幅度提高！
而想要购买多套的炒房客的中签率相比之下则直线下滑！仅是无房家庭的一半！

杭州土拍市场已经冷清了快半个月。

杭州连续3年卫冕“卖地之王” ， 2020年上半年杭州卖地收入超过1700亿元， 5年卖地超万亿元，远超北上广深，土地财政依赖度高达140% ，位居众多城市最前列。
但是杭州7月的土拍市场却丝毫不见疯狂卖地的气势，截至今日，整个杭州仅挂牌6块土地，而且这其中5块是租赁用地，另一块则是旅馆娱乐用地，没有一块是住宅商业用地。

杭州新房市场3.5万以上的高价房源绝迹。

网传小道消息， “人才政策调控之后，楼市依然过火，上层挨批， 3.5W以上盘暂停预售。 ”纵观上周登记楼盘，除19、20日两天，有之前领证的三盘单价4万+ ，此外均无单价3.5万以上楼盘领证。
小道消息虽不明真假，但20号之后确实没有3.5万均价以上楼盘领证了。

7月24日的会议上提到，要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
想必之后各地的楼市政策，应该会无限往城市新市民和年轻人住房问题上靠拢。

让无房者有房子住，让想留下的买的起房
【购房至简|房地产下半年主基调叫“刚需”杭州楼市或将憋大招】或将成为杭州的下半年楼市主基调。