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酒店|21亿港元出售芝加哥项目 万达酒店海外投资终局

观点地产网 2018年1月19日 ， 万达酒店发布短暂停牌消息 。 十天之后 ， 王健林以68.85亿港元的代价出售了悉尼的两个住宅和酒店综合项目 。
2020年7月27日 ， 万达酒店再次发布公告称 ， 于当日上午九时正起短暂停止买卖 ， 以待公司刊发有关非常重大出售事项公告 。
“短暂停牌”“重大出售事项”……这些看似平常的字眼 ， 拼接在一起却像发生了某种化学反应一般 。 同日 ， 坊间有消息称 ， 万达酒店或将出售其位于美国芝加哥的项目 。
三天之后（2020年7月30日） ， 万达酒店公告宣布 ， 以代价2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益 ， 并于当天9时起复牌 。
这是万达酒店最后一个海外项目 。
也就意味着 ， 一旦芝加哥项目完成出售 ， 万达酒店旗下再无海外资产 。
事实上 ， 近两年 ， 随着中美贸易摩擦的加深 ， 中美之间摩擦不断 。 中美关系的每一步变化都牵动着投资者敏感的神经 ， 不少投资者选择在这个时候撤离海外市场 。
或许 ， 王健林也是其中之一 。
“最后的芝加哥”
在芝加哥河与密歇根湖的交汇处 ， 那座高达350米的“芝加哥大厦”原定在今年末完成开发 。
但还未等到项目面市 ， 市场上先传来了这个“芝加哥新地标”易主的消息 。
7月27日早间 ， 万达酒店发布短暂停牌公告 ， 随后 ， 关于王健林出售芝加哥大厦的消息在地产圈流传开来 。
芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发 ， 前者持有90%的权益 ， 该项目紧邻芝加哥CBD ， 项目规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 计划建设一座361米、高101层的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥第三高建筑 。
据悉 ， 芝加哥项目于2016年4月取得规划批准、完成交割 ， 并于同年8月开始建设工程 ， 目前正按计划施工中 ， 预计于2020年底完成开发 。
项目开工后 ， 坊间不断传出消息称“大楼未完工就已转手”、“芝加哥万达大厦、万达比弗利山庄打包出售”、“接手人是三五集团” 。
起初 ， 万达酒店也曾多次辟谣 。 直至2018年 ， 该公司完成出售澳洲项目后 ， 首次透露将择机出售美国项目 ， 以进一步减少海外项目开发带来的债务 。
动了出售的念头 ， 万达开始四处寻求“金主” 。
据观点地产新媒体查阅 ， 去年中期 ， 万达酒店积极与美国本土企业商讨出售事宜 。 该公司年报透露 ， 直至去年年末 ， 有关出售的磋商仍在进行中 。
洽谈了一年多的项目出售事宜 ， 或将在近期迎来终章 。
业内人士告诉我们 ， 前些年 ， 万达出现资金链吃紧的状况 ， 为了缓解资金压力 ， 万达被迫出售旗下文旅、酒店项目 ， 因此出现了2017年那场世纪大交易 ， 除此之外 ， 王健林还陆续转手了旗下多个海外项目 。
“万达缓了过来 ， 芝加哥项目的出售就暂缓了 ， 今年遇到新冠疫情 ， 酒店业受到很大影响 ， 万达为了回流资金 ， 又将出售事项提上了日程 。 ”
的确 ， 2020年新冠疫情突发 ， 酒店行业受到了前所未有的冲击 。 上半年 ， 万达酒店预计录得显著净亏损；金茂酒店中期亦为盈转亏 ， 收入下跌约50%至6.11亿元 ， 毛利为3.15亿元 ， 同比下降56%；同期 ， 万豪旗下2000家酒店关门 ， 全球酒店业务下滑85%-90% 。
与此同时 ， 行业迎来偿债的高峰期 。 去年全年 ， 万达酒店录得短期负债41.96亿元 ， 同比增加178.91% ， 录得应付账款8487.40万元 ， 其他短期负债21.86亿元 ， 而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元 ， 无法覆盖短期债务 。
当下的市场环境危机四伏 ， 芝加哥项目带来的收益有限 ， 公司到期负债增加……万达酒店如同腹背受敌 ， 或许 ， 这一次出售芝加哥项目 ， 是万达酒店资金解渴的最佳方式 。


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