酒店|21亿港元出售芝加哥项目 万达酒店海外投资终局( 二 )
最新公告披露 ， 买方正是Magellan Parcel C/D LLC ， 而此次出售事项预期将产生约9400万港元收益 。
海外投资终局
“我有一个梦想 ， 不光把企业做大 ， 还要把中国酒店品牌打到全世界” ， 王健林对万达酒店板块寄予厚望 ， 可以说 ， 万达酒店寄托了老王“出海”的愿望 。
但事与愿违 。
万达酒店前身为恒力商业地产 ， 2014年万达借壳上市并更名为万达酒店发展 。 但上市后 ， 万达酒店的发展始终不温不火 。
数据显示 ， 万达酒店发展自上市以来 ， 一直呈现亏损状况 ， 仅在2018年接连出售项目后 ， 该公司的净利润录得7.67亿元 ， 首次扭亏为盈 ， 呈现正增长 。
2019年 ， 该公司的净利润再次掉到零线以下 。 2020年一季度 ， 受新冠疫情的影响 ， 该公司的管理费收入同比下降约63% ， 酒店入住率则大幅下跌至24% ， 而去年该数字为54% 。 
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数据来源：企业财报、观点指数整理
而王健林的海外投资生意源自2014年前后 ， 当时正值房企“出海热” ， 王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目 。
但很快 ， 市场给老王浇了一盆冷水 ， 直接熄灭了他内心的出海热火 。
万达酒店在海外投资了西班牙项目后 ， 原计划将西班牙大厦拆除改建为酒店和购物中心 ， 但遭到马德里政府的反对 ， 政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留 。
那时候的老王 ， 满腔热血不愿作出让步 。
针对西班牙大厦项目 ， 王健林曾表示：“如果同意拆除 ， 我们将在马德里地标位置有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆除 ， 万达将按购买原价进行国际招标” 。
随后 ， 2016年 ， 王健林以2.72亿欧元将上述项目出售 ， 但因欧元对人民币的汇率变化 ， 2014年收购时的代价折合人民币22亿元 ， 出售代价折合后仅剩20亿元 ， 一进一出 ， 损失了近2亿元 。 
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数据来源：观点指数整理
西班牙项目脱手两年后 ， 王健林接连售出了伦敦和澳洲项目 ， 至此之后 ， 万达酒店旗下的海外项目仅剩下芝加哥大厦一个 。
如今 ， 随着芝加哥大厦的出售 ， 万达酒店的海外投资再度归零 ， 王健林的“出海梦”破碎 。
汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团前创始人黄立冲认为 ， 国家近年的政策要求节省外汇 ， 万达酒店接连出售海外资产与该政策有很大的关系 。
“万达的海外收购都是用国内资产进行质押 ， 然后向国内的银行借外汇 ， 这导致国家下属的银行外汇债务增多 。 ”
除了国内政策的变动 ， 国际之间的关系也成为影响投资者对外投资的重要因素 。
近两年 ， 中美关系持续恶化 ， 从贸易摩擦到打压中国高科(600730,股吧)技行业 ， 再到中美互关领事馆 ， 中美之间的关系 ， 让投资者们面领着更大的不确定性 ， 谨慎投资、提前撤退成为中国投资者近两年对外投资的重要动作 。
根据Real Capital Analytics发布的数据 ， 2013年至2017年 ， 中国买家将数百亿资金投向美国的摩天大楼、豪华酒店和一些意在建造高层住宅的地块 ， 甚至创下交易价格新纪录 。 但2019年 ， 在美国写字楼、零售中心、酒店和其他商业地产行业中 ， 中国投资者是遥遥领先的最大外国卖家 ， 售出额比购进额高出近200亿美元 。
分析人士也认为：“海外投资市场压力比较大 ， 包括印度、澳大利亚、英国 ， 海外投资环境不断在恶化 ， 所以可以看到 ， 去年以来 ， 越来越多企业通过转让等方式退出海外投资的市场” 。
短短几年 ， 王健林从“买买买”到不断的“卖卖卖” ， 他卖掉了伦敦ONE ， 卖掉了西班牙大厦 ， 卖掉了悉尼项目等资产 ， 或许 ， 芝加哥项目也将在不久之后摆上交易台 。
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