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成都房神|成都楼市现状：市区的“老破大”降价20万都没人接盘！该怎么办？

成都房神|成都楼市现状：市区的“老破大”降价20万都没人接盘！该怎么办？


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！准备置换房子 ， 但是自己位于成都主城区的老房子地段配套都不错 ， 却怎么也卖不掉 ， 最后卖了3个月 ， 降价20万才出掉 。 现在是不是楼市下行 ， 行情不好？
回答：其实 ， 房子卖不卖得掉 ， 以怎样的价格卖掉 。 并不取决于卖的这一刻 ， 而是在很多年前 ， 自己决策买这套房的刹那 ， 就被决定了 。
主城区老破大 ， 不要以为流动性有多好 ， 即便在上海 ， 流动性也极一般 。 直接点说 ， 需要一轮超级大牛市才能赚到钱 。
【成都房神|成都楼市现状：市区的“老破大”降价20万都没人接盘！该怎么办？】远郊荒野+高溢价高逼格房 ， 毒药！
看起来美丽 ， 吃起来醉倒 ， 最后就不省人事了 。
所以有很多人置换时就会遇到这类问题：
摇到一套限价新房 ， 但持有的一套房很难出掉 ， 现在靠超高利率的负债撑着；
市场上出现1套非常好的房源 ， 很想拿 ， 但自己的二手房一时之间出不掉 ， 眼睁睁看着被别人买了 。
牛市沉淀脂肪；
淡市需要释放部分脂肪 ， 才能启动下一轮周期的引擎 。
淡市期 ， 房产的流动性决定了安全感与稳定性 。
如果一个房子无法轻易卖掉 ， 那么 ， 它的资产价值就打折 。
房子是流动的货币！
真正好的房产价值满足三个方面：
1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；
2、房产抵押出来的资金；
3、流动性
很难出手的房 ， 你要检讨当时买它时的思路了！
提问:房神你好！在我看来成都是一个特别喜新厌旧的城市(市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子 ， 二手单价也就2万多 ， 快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了 。
但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+ ， 稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3 4万) 。
我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多 平米的小三房(2+1) ， 当时单价接近9千产证快出来了 ， 目前市场价2万整 ， 目前3千每月出租中 ， 距离地铁口走路5分钟 ， 即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近 。我不知道是不是该卖掉置换?老城区的新盘有价值么?
回答：建议继续持有 ， 还有升值空间 。 天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展 ， 产业对于新区的发展至关重要 ， 直接决定了人口能否有效流入 。 要买天府新区 ， 除非少之又少的性价比盘 ， 或者你追求品质的核心位置高端盘 ， 其他买的基本上都是韭菜 。
提问：房神您好!现有110万现金 ， 已婚已育 ， 妻子正怀二胎 ， 在四川遂宁工作 。 准备年底在遂宁购房自住 ， 同时也想在成都购买-套房子保值 ， 但现在纠结-个问题 。 遂宁河东目前房价一万购买三室的要一百万左右 。
在成都目前有两种方案 ， 购买五城区二手房 ， 比如建设路华润二十四城 ， 锦江区中铁泛悦国际这种配套成熟的楼盘 ， 房龄在五年左右 ， 总价两百万左右 。 主城区二手房好处是买了后出租 ， 租金能覆盖月供的一半 。
另一种想摇号高新区新川板块的新房 ， 如北大资源府境 ， 中建天府公馆的精装 ， 总价230万左右但购买以后肯定没法出租 。 家庭月入两万多现在该怎样购买这两套房 ，感觉高新新房的增值空间更大但怕供不起 ， 还有遂宁房子值得买吗?谢谢您解答！
回答：1.遂宁投资潜力肯定是不大 ， 但你刚需总要有一套房子自住 。
2.成都投资方向是对的 ， 不过由于你要买2套 ， 资金预算就不多 ， 成都可以考虑二手加出租 。
3.建议先买成都再买遂宁 ， 因为成都总价高 ， 首套入更划算 ， 成都如果首付预算不够可以做高评 ， 多贷款 ， 降低首付预算！
提问:新人首问房神 您好!为买房 ， 很焦虑 。 两个问题:
问题1:现有资金92万 ， 成都 ， 40岁 ， 目前岗位不稳定 ， 或许面临换岗或换工作 ， 离异 ， 父母和女儿 。 想买个套三不想压力太大 ， 想总预算控制在120可选择:
1、双流的小套三(地铁三号线 ， 航道大道站、或东升站) ， 5年内的新房 。
2、五城主区 ， 武侯、青羊区(工作便利)但是只能买到10-15年的电梯房 ， 环境比较差;或者步梯房 ，环境比较差
3、五城主区的北三环附近 ， 5年内的新房
4、近来看到双流东升镇的“王府花园御锦”的尾盘 ， 124万能买到110平 ， 新盘清水; 3号地铁线 ， 值得入手吗?哪个选择更好?
回答：方案二 ， 区位潜力更大 ， 双流不建议太偏远了 。 其实你首付比较充足 ， 但是你把总价控制120其实作为买房来说投资思路不对 。


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