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万达|王健林2.7亿美元售出芝加哥项目，已清仓海外地产项目( 三 )


出售资产大大缓解了万达的负债压力 ， 2018年万达有息负债大幅减少 ， 同比2017年减少约30% 。 王健林称 ， 要在2018年基础上 ， 2019年力争有息负债再降8%-10% ， 到2020年底将万达集团有息负债降至绝对安全水平 。
2019年开始“回血”之后的万达画风突变 ， 一边说着轻资产运营 ， 继续变卖着资产；一边却在加大力度布局文旅项目 。 特别是今年疫情过后 ， 王健林开始频繁奔波于各地 ， 每到一处都绕不开“文旅”二字 。
根据公开报道王健林的近期活动轨迹是这样的：6月7日在江西省赣州市考察文旅项目地块；6月8日在广东省肇庆市考察投资环境；6月28日至30日 ， 前往贵州省丹寨县考察调研；7月8日 ， 万达拉来万科入局其在长春影视文旅项目 ， 万达地产对北方影都投资持股从100%降至85% ， 万科持股15% 。
7月21日 ， 王健林又来到天津静海区实地考察 。 据报道 ， 万达和静海区围绕静海现有体育产业、体育设施和万达体育资源、文旅项目对接引进等方面进行了深入交流 。 王健林表示 ， 万达集团将进一步加强与静海区的合作 ， 争取把更多优秀的国际顶尖文化体育项目引入静海 ， 打造高端化全产业链发展模式 。
频繁奔波背后 ， 正是王健林的文旅野心 。 在中房商学院副院长邓明政看来 ， “王健林从十年前开始布局长白山文旅项目到现在 ， 从未放弃过做大文旅的野心 ， 2017年甩卖文旅和酒店资产纯属无奈之举 。 ”
王健林还在四处拿地 。 克而瑞数据显示 ， 2020年上半品牌房企在津拿地金额榜中 ， 万达集团以15.6亿元的新增土地总价排名第9；而在2020年上半年品牌房企在津拿地面积榜中 ， 万达集团则以33.1万平方米的新增土地建面排名第5 。 “文旅和产业是房企低价拿地的不变法门 。 ”柏文喜直言 ， 现阶段来说 ， 文旅是拿地的IP ， 底层还是房地产开发 。
柏文喜认为 ， 万达之前在大幅剥离地产业务是为了摈弃地产开发概念以服务于回A股上市 ， 但是由于回A股上市一波三折久拖不决 ， 万达已经转向了境外上市 ， 所以又再重回地产业务和重资产模式 。 这一方面是由于境外上市本身不限制行业 ， 另一方面 ， 万达那么大的体量也需要地产和重资产业务来维持较大的规模 。
但万达并未脱险 ， 重回文旅的万达恐将再度面对负债压力 。


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