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凤眼看房天津|北京二手房挂牌量大增 学区房市场观望情绪渐浓

凤眼看房天津|北京二手房挂牌量大增 学区房市场观望情绪渐浓

【凤眼看房天津|北京二手房挂牌量大增 学区房市场观望情绪渐浓】记者近日对北京地区二手房市场走访发现 ， 二手房挂牌数量相比4月、5月份明显增加 ， 不少小区房源充足 。 随着西城学区房“7·31”大限临近 ， 西城学区房价格走低 。


学区房市场观望情绪渐浓
目前 ， 以金融街、德胜片区为代表的西城学区房 ， 房源量整体变化不大 。 由于临近“7·31”最后落户节点 ， 西城多个片区学区房成交价格出现走低的现象 。
“西城学区房价格小幅下降 ， 主要和西城学区房落户时间点临近有关 。 ”位于金融街片区某学区房销售人员对记者表示 ， “看房客户和业主都出现一定的观望情绪 。 西城学区房新增量不多 ， 对于购房客户而言选择有限 。 ”
“除了学区房 ， 北京各个小区都有大量二手房源 。 这使得想换房买学区房的客户卖不出高价 。 想买西城学区房的客户 ， 通常都是先看好学区房 ， 然后再卖掉自己的房子 。 ”多位在西城购买学区的客户对记者说 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 不同于全市上半年成交同比回落 ， 金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比增加 。 尤其是落户政策刚发布的5月份 ， 两个片区二手房成交环比及同比增幅均在2倍以上 。
新增房源较多
从目前情况看 ， 北京二手房市场挂牌量较为充裕 ， 各大知名二手房小区6月、7月份新增房源数量普遍较多 。
“4月、5月份 ， 北京二手房市场经历了较为明显的一波行情 ， 交易量激增 ， 价格较明显走高 ， 业主惜售情绪较浓 。 到了5月底 ， 不少小区二手房房源量创新低 ， 较为抢手的次新房小区甚至出现无房可卖的情况 。 ”多位二手房中介销售人员对记者表示 ， “6月中下旬 ， 北京二手房挂牌量激增 ， 不少前期惜售的业主态度开始转向 。 这和卖房者之间的跟风也有关 。 ”
上述销售人员解释 ， 房源的挂牌量及挂牌价都比较透明 。 如果该小区出现惜售情绪 ， 其他不着急卖房的业主也会观望 ， 甚至提高挂牌价 。 如果该小区挂牌量上来了 ， 有些着急卖房的业主会下调价格 。
“总体看 ， 北京地区二手房市场价格较为平稳 ， 房源较为充足 。 不少换房客户积极挂牌出售 ， 且具备较大的谈价空间 。 ”某次新房小区销售人员对中记者表示 。
“开发商根据拿地、建设等因素推出新房楼盘 。 二手房则更加市场化 ， 挂牌量随时在变化 。 挂牌量增加、业主降价意愿高时 ， 往往伴随一波较高的成交 。 之后会进入一段房源少、成交低的周期 ， 价格会出现上涨 。 二手房市场存在周期性的波动 。 ”多位专家对记者表示 。
重点城市二手房市场活跃
贝壳研究院最新数据显示 ， 上周（7月20日-26日）重点城市二手房市场依旧相对活跃 ， 重点18个城市实际交易量环比增长4.1% 。 其中 ， 11个城市成交量环比增加 ， 同比增长33.9% ， 成交量维持相对较高水平 。 北京市场成交量环比增长3.9% ， 连续六周回升 。
新房市场方面 ， 上周北京新房住宅市场量价保持稳定 。 成交面积约13万平方米 ， 环比上涨0.7% ， 成交均价为51809元/平方米 ， 环比上涨1% 。 几个热门区域成交涨跌参半 ， 成交面积相对稳定 。
具体来看 ， 大兴区成交面积上涨22% ， 主要由于前期集中供应的几个限竞房项目成交情况良好 。 顺义和通州成交面积均小幅上涨 。 近一个月来 ， 总价在650万元以上的产品市场份额逐渐缩小 。 预计大面积、高总价产品成交量占比下行或成为趋势 。
贝壳研究院认为 ， 供应端未见明显发力 。 目前销售的多为前期集中供应的产品 。 长期看 ， 供销比处于相对平衡的状态 ， 量价表现相对平稳 。 此外 ， 上周新发布住宅项目预售证6个 ， 新增供应面积4.05万平方米 ， 主要集中在朝阳区；库存面积为1146万平方米 ， 比前一周上涨0.5% 。 新房市场存量出清周期稳定在22个月 。
中指研究院数据显示 ， 截至7月26日 ， 商品房期房可售套数为192298套 ， 可售面积为1429.41万平方米 ， 环比分别回升1.6%和1.95%；商品住宅期房可售套数为81673套 ， 可售面积为919.73万平方米 ， 环比分别回升1.94%和0.7% 。


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