海外e家|葡萄牙35万欧元基金移民项目大受欢迎，你想知道的都在这里! 随着疫情影响的减

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随着疫情影响的减弱，葡萄牙房地产也开始稳步复苏。数据指出，今年5月份，葡国房价指数月度变动幅度为0.9% ，保持了疫情开始以来的稳定记录。
尽管买房移民市场一如既往地表现亮眼，但越来越多的人开始把目光转向35万欧基金投资移民。关于葡萄牙基金投资移民，大家是不是有很多的问号？
基金政策法案支持
黄金居留许可证是葡萄牙政府在2012年10月为非欧盟国籍投资者快速获得居留许可证和工作许可证批准的政策，允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙的投资，获得黄金居留许可证。 2017年11月26日生效的第102/2017法案中，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证” 。依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少 35 万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。
法案原文：
Capital transfer of the amount of 350 thousand Euros or higher for the acquisition of units of investment funds or venture capital fund of funds dedicated to the capitalisation of companies capital injected under the Portuguese legislation whose maturity at the moment of the investment is at least of five years and at least 60% of the investments is realized in commercial companies with head office in national territory.
为什么市场风向转向基金移民
而不选择买房移民？
1、基金不需要商考
全程只需在申请首次黄金居留卡时登陆葡萄牙录指纹，而且拿到的是黄金签证，不是普通旅游签或者商务签哦！
2、基金收益可观
葡萄牙房产已非价格洼地，市中心房子：均价8000-1万欧元，经济复苏之后，世博区房子涨到5000多欧一平，且优质房源市场逐渐稀少，然而，基金的启动费和管理费会从最终的收益中扣除，在扣除这些费用后，还有一定的收益。
3、基金申请材料简单
投资基金项目，提交的申请材料都是一些简单基础的个人信息、家庭成员信息、工作经历、教育经历。
4、基金5年封闭期
不需要花费额外精力打理， 5年之内忙自己的，每年还可以去葡萄牙放松一周，就这样简简单单就获得了葡萄牙身份。
葡萄牙移民基金要素
那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？一般来说看以下两个方面：
1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖；
2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益，加上出售时的价差，后者并不是地产基金的追求的目标；
酒店表现
葡萄牙酒店入住率近年来连续大幅增长，成为2012-2017年平均年增长率第四大的欧洲国家，增幅为9% 。
在里斯本， 2018年酒店入住率略有下降，而平均房价上涨了约8.5% ，导致每间可用客房收入(RevPAR)增加了约8% 。

近年来，私人股本基金和家族理财办公室对该行业的投资有所增加。目前，机构基金的需求更大，它们现在更愿意与合并后的运营商合作，投资于管理合约，而不是简单的租赁合同。这种情况是由于酒店行业的积极表现和投资者愿意承担更多的风险，以期待更大的回报。JWP基金酒店摘选备投案例

里斯本CBD地区4星精品酒店
88间客房
资产报价 17000000欧元
现有收益率约6%
国际连锁酒店品牌(可更换或续租)
部分楼层已升级翻新，其余楼层尚有装修提价空间

基金投资移民的优势有哪些？
1、基金牌照价值优势：
设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。认购操作简单，费用清晰透明；
2、身份保障优势：
【海外e家|葡萄牙35万欧元基金移民项目大受欢迎，你想知道的都在这里!】其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。专业金融团队负责管理，安全稳健；
3、规模效应，不加杠杆优势：
其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。
如果添加杠杆，将会放大资产波动风险，同时影响投资人清偿顺序， JWP基金不加杠杆，不为投资人带来外部债务，保证客户100%持有基金资产。投资配置多元化，有效分散风险；