徐州易百房|晓生聊房 | 能限制房价的“金箍”找到了！
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“房价蹭蹭涨 ， 工资咋就不涨呢？”
如果我没猜错的话 ， 正在看文章的你 ， 肯定也曾有过这个疑问 。
毫不夸张地说 ， 这已经成为了一个困扰无数当代年轻人的“世纪难题” 。
根据统计数据 ， 目前徐州的月平均工资为6385元 ， 撇开这个数据“是否靠谱”不谈 ， 咱们先来算一笔简单的账 。
月收入是6385元 ， 年收入就是76620元 ， 假设刨除一年的其他必要花销能够剩余5万块 ， 拿这个收入和徐州房价上涨的速度相比会是什么结果呢？
假如一栋100㎡的房子一年期间单价上涨了1000元/㎡ ， 总价就上涨了10万元 。 （实际情况是很多房子一年不止上涨1000元/㎡！）
也就是说 ， 普通年轻人财富积累的速度远远跟不上房价上涨的速度 。
这就是“一套房要掏空全家三代人钱包”的现实！
正因如此 ， 才不断有人大声疾呼：房价别再涨了！
1、政策调控仍在继续！
如何才能真正扼制住房价的“疯狂”上涨呢？
从现实来说 ， 房地产市场虽然也属于市场经济的一部分 ， 但由于其体量巨大、影响深远 ， 单纯靠市场的自发调整已经很难让它减速 ， 只有通过政策干预 ， 从外部踩下“刹车” ， 才能有效可控地减缓房价上涨速度 。
7月24日 ， 国务院副总理韩正召开“房地产工作座谈会” ， 无论是从这次会议的规格还是名称来看 ， 都体现出了国家对房地产市场健康发展的重视 。
值得注意的是 ， 这次会议有10座城市相关负责人参加 ， 包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等 。 这些城市无一例外 ， 都是房价增长的“急先锋” 。
更有意思的是 ， 这些城市中的深圳、杭州、宁波刚刚出台了最新的楼市调控政策 ， 南京更是在会议召开前一天的凌晨发布了限制性新政 ， 这再一次显示出了政府通过政策调控来坚持“房住不炒”的坚定决心 。
不过 ， 有些事并不是有决心就能实现的 ， 房产市场调控更是如此 。
回顾以往各大城市的一轮轮限购政策 ， 不仅没能有效抑制房价 ， 反而在一定程度上成为了房价上涨的“信号弹” ， 实在是不可思议！
但从另一个角度看 ， 如果没有这些政策出台 ， 房价的上涨会比现在更疯狂 。
一桶水也许浇灭不了一场大火 ， 但最起码能降降温 。
2、“房住不炒”不能只靠政策限制！
目前而言 ， 调控还是必须要有的！
但只靠限制性政策肯定也是不够的！
房地产市场就像是一个水位高涨的“堰塞湖” 。 一边是源源不断的资金流入 ， 不断抬升水位；一边是五花八门的限制性政策出台 ， 试图筑高围堰来“堵” 。
不仅想堵住外来资金疯狂涌入 ， 也想堵住池内资金不大量外流 。 （如果发生“溃坝”式的资金流出 ， 对市场造成的巨大冲击也是无法承受的 。 ）
但是 ， 仅仅靠“堵”明显是不够的 ， 更重要的是“疏堵结合”！
如何才能疏通引流房地产市场庞大的资金池呢？流出的大量资金又要流到哪里去呢？
这就需要将焦点从房地产市场跳出来 。
1. 大力发展制造业、服务业
房地产的空前繁荣 ， 将一部分本该投入到实体行业的资金“勾搭”走了 。 做服装的投资搞房地产、做家电的投资搞房地产、做食品的也能投资搞房地产...
这些钱本都不属于房地产！
将已经或准备流入房地产领域的资金“疏通引流”到制造业、服务业当中去 ， 房地产市场的“水位”自然就会下降 。
同时还能促进市场繁荣 ， 增加就业岗位 ， 让每年数以千万计的求职者能够找到合适的岗位 ， 让他们在实现人生价值的同时创造更多的市场财富 ， 形成良性循环 。
当然 ， 这并不是一件简单的事情 。
毕竟老老实实做实业、搞研发赚钱太慢、太少 ， 随随便便拿块地 ， 盖上几栋房子 ， 短则几月长则一年 ， 大把大把的钱就挣到手了 。
换做是我 ， 我也愿意搞房地产！
那要怎样才能将这些资金“回流”到它们该去的地方呢？
通俗地说就是：“大棒和甜枣都要用上”！
归根到底还是要结合政策 。
2. 促进股票市场繁荣发展
是的 ， 你没有看错 ， 是股市！
作为市场经济最重要的组成部分之一 ， 股市就相当于是一个巨无霸“血库” ， 它可以汇集并存储从房地产市场回流的大量资金 ， 然后给各行各业注入源源不断的新鲜“血液” ， 以此来促进整个市场经济的循环发展 。
不过坦白地说 ， 要指望“老气横秋”的股市来完成这一光荣而又艰巨的历史重任 ， 着实有些让人放心不下 。
所以现阶段首先要做的是给股市注入新的活力 。
这一点国家已经在布局 ， 最能体现的便是科创板的设立 。
引用一段专业人士的话来说：科创板的设立“是强化市场功能的重大改革举措 ， 通过循序渐进的增量改革逐步激发市场活力 ， 终将促进资本市场长期健康发展 。 ”
未来 ， 它能够将大量资金引流到注重技术研发、产业升级的高新企业当中 ， 为提升经济活力和国家竞争力做出重要贡献 。
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