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|信用分与线上化，长租公寓自如让租住生活更加安全( 二 )


而在面对突发事件时 ， 长租公寓的管理能力更发挥出其社会价值 。 疫情时期 ， 自如在第一时间全面开启APP、小程序、公众号等渠道 ， 在自如客提报居留地、个人健康、返程日期等信息后 ， 并对租客做全量回访 ， 确保每一位租客都能安然度过疫情特殊时期 。
“应对疫情这种突发状况 ， 长租公寓反应速度快、措施有力 ， 处理效果也很好 ， 这得益于自如等企业在线上化层面的持续投入和长久积累 ， 在传统租赁模式下是难以达到的 。 ”有多年从业经验的某房屋租赁机构从业者表示 。
租金稳社会才能稳 ， 长租机构是保民生的坚实后盾
今年第一季度 ， 虽然 CPI同期上涨4.9% ， 但作为民生行业的居住消费市场保持了平稳 。 有分析人士认为 ， 3月份居住价格环比下降0.3% ， 市场整体走势平稳 ， 这与自如等长租机构在市场供需方面起的平衡作用不无关系 。
在用户端 ， 为提振需求 ， 自如等长租公寓平台接连推出“海燕计划”、“亿元补贴”等活动 。 针对毕业生群体 ， 自如推出“海燕计划” ， 为毕业生提供“0首付、0押金、送搬家券”等优惠方案;针对城市租住人群 ， 自如推出“亿元补贴”活动 ， 对指定房源 ， 符合相应条件的租客可享受住一年最高免2个月租金 。 据媒体报道 ， 优惠活动上线后 ， 自如相关房源甚至出现“抢租”的情况 。
用户端需求的提振也反哺供给端 。 疫情以来需求端面临复工复产大考 ， 成交量逐步走出“U”形底部 ， 3-6月份成交量逐步走高 。 相关数据显示 ， 6月北京普租房源的成交周期在40天左右 ， 而长租公寓的成交周期却仅在25天左右 。 不仅如此 ， 普租部分业主房源空置达3个月以上的情况不时见诸报端 ， 房源降价才得以出租 。
北京某房屋租赁机构的经纪人表示 ， 今年空置期明显变长 ， 有业主主动谈房子降价以求快速出租 ， “我手里一套位于北宫门站的一居室房源空置了将近3个月 ， 业主降了1000块钱才成交 。 ”
业主赵女士也有同感 。 “小区其他业主都降租了 ， 你不降价格就显得比较高 ， 出租肯定变慢 。 ”赵女士说 ， 目前她正考虑将自己两居室6200元/月的房租降到5500元/月 ， “先租出去 ， 合同到期后再看行情怎么样 ， 避免一直空置一直损失 。 ”
降低非紧俏房源的租金水平 ， 共克时艰已经成为业主与房屋租赁机构的共识 。 有评论员表示 ， “长租企业与业主是鱼与水的关系、共生共荣 ， 面对疫情影响下的供需关系变化 ， 只有平等协商、互商互谅才能够共同扛过去 。 ”
【|信用分与线上化，长租公寓自如让租住生活更加安全】目前 ， 我国房屋租赁市场处于高速发展时期 ， 包括市场波动、市场治理在内的各种纷繁复杂的事务蜂拥而至 ， 单纯依靠政府治理难免力所不逮 ， 必须重视激发社会主体力量的积极性 。 专业人士分析称 ， “各长租公寓企业在优化租客信息管理、规范租赁市场、及稳定租金水平方面提供了新思路、新办法 ， 在一定程度上填补了社会治理空白 ， 助推构建共建共治共享的社会治理格局 。 ”


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