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房产说理|当前楼市严控继续，2020年下半年最佳买房的时间与买房策略

房产说理|当前楼市严控继续，2020年下半年最佳买房的时间与买房策略
房产说理|当前楼市严控继续，2020年下半年最佳买房的时间与买房策略
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房产说理第182篇原创
上一篇文章提高了深圳、东莞7月最新购房政策“保护刚需 ， 打击投资”|深圳、东莞最新限购政策带来的三个影响 ， 从两地的收紧的购房政策不难看出 ， 今年将会是房地产市场将会继续严控 。
需求决定市场 。 不管楼市如何 ， 每一年还是会有很多需求需要满足 。
首先 ， 房产需求正在经历从数量到质量的转变尤其是一二线城市 ， 每一年都会有大量的刚需客户 ， 不管是入户型刚需、学位型刚需、养老型刚需都是必须要买房的 。
除了刚需性还有改善型 ， 生完孩子要换大房子、这几年攒了点钱要换交通更加便利、配套更完善的房子 ， 尤其是疫情之后 ， 中高端小区的需求明显提升 。
目前房子的存量基本满足生活需求 ， 但住房质量却没能达到消费者的满意度 。
尤其是城市里的白领、公司高管、做生意的老板 ， 他们依然是房地产交易市场上的主力客户 。
疫情之后投资客户反而变得不再活跃 。 大部分投资客户对目前的市场持悲观态度 。

二、2020年最佳买房时间房子不同于其他产品 。
房子具有独一属性 ， 每套房源都不一样 。
哪怕是一手房 ， 也会有户型、朝向、楼层等不同 。
所以价格方面也很难统一 。
但每一年房子的价格总会有一定的波动和规律吧 。
如果非要选择一个买房的时间节点 。
老米有两个建议：
建议一：买适合自己的优质的房子在9月、10月
很多开发商都会蓄力在9月、10月开盘冲业绩 ， 这时候价格不一定是最便宜、优惠不一定最多 ， 但货源的数量和质量一定是全年最好的时候 。
虽然近几年“金九银十”的效应在弱化 。 但对于资金充足且想要买合适自己的优质房子 ， 9月、10月是最好的机会 。
二手房情况差不多 ， 很多业主知道9月、10月是房产交易的高峰期 ， 9月、10月客户数量较多 ， 买家多才能买个好价钱 ， 最好是全款 ， 这样收钱快 ， 双方都省事 。
而且卖方房子 ， 立马可以趁着9月、10月货源充足的时候置换一套 。
建议二：买高性价比的房子在12月、次年1月
如果资金有限 ， 想买低于市场价的房子 ， 那么年底是最好的时机 。
很多业绩完成的不是很理想的开发商 ， 都会选择在年底搞促销活动 ， 为了冲业绩 ， 开发商会“放水” ， 适当的多给一些折扣或特价单位 。
这种“以价换量”的方式也是房地产市场年底常见的营销策略 ， 但产品的选择就有限了 ， 优质的楼层、好的朝向可能都没货了 。
开发商会将剩下的底层、顶层、北向的产品低价抛售 。
这时候房子不一定是优质的 ， 但价格一定是美丽的 。
二手房也是如此 ， 年底了很多做生意的业主 ， 年底资金周转不灵 ， 也会考虑底价出售房子来度过资金危机 。
年底买房的人较少 ， 市场供过于求 ， 价格缩点水也很正常 。

三、买房策略1.买房首要素——看地段！
消费者买房无非为了两个东西：住着舒服、有升值空间 。
住着舒服要看户型、朝向以及个人喜好 。
升值空间要看地段！
资金充足一定要买市区繁华地段 ， 不仅生活便利 ， 房子的升值空间也大 。
目前决定房价的第一要素就是地段 。
地段决定价格、地段决定升值空间！
如果资金一般 ， 想买舒适一点、又有升值空间的房子 ， 那就往城市新区的边缘地段买房 ， 只要有地铁或有重要的交通枢纽 ， 或有政府重点打造的商圈 ， 都可以考虑出手 。
唯一的担忧就是 ， 短时间内配套很难完善 。
2.买房要不要找中介
如果时间自由又懂一点房产交易可以不找中介 ， 自己慢慢找资源 ， 也会找到合适的房子 。
如果工作忙没太多时间或者不懂房产交易 ， 买房一定要找房产中介 。


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