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21财闻汇|卖楼还债？王健林清仓海外地产项目！再度“卖卖卖”是在谋划什么？


21财闻汇|卖楼还债？王健林清仓海外地产项目！再度“卖卖卖”是在谋划什么？
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近来频频传出“缺钱”传闻的王健林又开始“卖卖卖”了 ， 这次出售的是位于美国芝加哥的房地产项目 。
据界面新闻 ， 7月30日早间 ， 万达酒店发展（00169.HK）公告 ， 7月24日收市后 ， 公司非全资附属公司WandaChicagoRealEstate ， LLC（万达芝加哥）与买方MagellanParcelC/DLLC订立协定 ， 2.7亿美元出售ParcelCLLC股东权益的90% 。 这次出售预期产生收益约9400万港元 。
随着这最后一个海外项目出售 ， 万达海外房地产投资正式宣告结束 。 受此消息提振 ， 今日万达酒店发展一开盘便迅速上冲 ， 涨幅一度接近90% 。
21财闻汇|卖楼还债？王健林清仓海外地产项目！再度“卖卖卖”是在谋划什么？
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而就在几天之前 ， 王健林刚把万达旗集团旗下的宝贝王早教业务卖掉 。
据新京报7月26日报道 ， 万达宝贝王国际早教中心的总运营公司 ， 霍尔果斯万达教育科技有限公司发生股权变更 ， 万达退出了宝贝王旗下早教板块 。
王健林变卖资产不算新闻 。 3年前 ， 他曾一股气卖掉77家城市酒店、13个文旅项目91%股权 ， 走上轻资产转型之路 。 然而 ， 近来万达似乎又开始加大力度重仓文旅板块 ， 在延安、遵义、兰州、湖州、沈阳、天津、四川、长春等地大手笔投资文旅项目 。 这不禁让业界充满遐思：王健林到底在谋划什么？
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清仓海外地产项目
7月30日消息 ， 万达酒店发展公告宣布 ， 将所持芝加哥一个房地产项目的90％股权作价2.7亿美元出售 ， 以帮助削减债务 。
公告称 ， 万达酒店发展将把VistaTower这个酒店和住宅开发项目的股权 ， 售予伊利诺伊州的合作伙伴MagellanParcelC/DLLC ， 后者原本持有该项目的另外10％股权 。 万达酒店发展表示 ， 此次出售有望带来约9400万港元（1210万美元）的税前账面收益 。
据界面新闻 ， 该项目系万达透过美洲大陆合资平台收购而来 。 2014年7月 ， 万达酒店与万达香港成立该合资企业 ， 设立总资本达100亿港元 ， 双方分别持有该合资平台60%及40%权益 。 随后 ， 该平台又透过万达芝加哥获得芝加哥项目90%权益 。
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根据万达酒店财报 ， 芝加哥项目地处芝加哥市核心地段 ， 规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 紧邻千禧公园和芝加哥CBD ， 步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名场所 ， 是东湖岸区域未建的最后一个地块 ， 地理位置十分优越 。 项目计划建设一座高361米、101层高的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥第三高建筑 ， 成为芝加哥新地标 。
根据项目进展披露 ， 高档公寓部分已于2015年9月开始预售 ， 截至2018年12月底 ， 已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割 ， 2016年8月开始建设工程 ， 计划2020年完成开发 。
将旗下最后一个海外项目卖掉后 ， 万达大开大合的海外地产投资正式宣告落幕 。
自2012年开始 ， 万达开始逐渐扩大海外投资规模 ， 投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等 。 在地产和商业广场方面 ， 万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地 。
2017年 ， 因多种原因 ， 万达出售了国内大量资产 ， 在与融创、富力达成“世纪大交易”的同时 ， 还陆续撤出海外 ， 出售旗下多个海外项目 。 英国伦敦万达OneNineElms、悉尼CircularQuay公寓和酒店、黄金海岸、美国加州比弗利山庄地块都在出售清单中 。 但最后一个海外项目美国芝加哥因一直未能找到合适买家 ， 未能及时转手 ， 延续至今 。
针对芝加哥项目的出售 ， 业内人士评价称 ， 此时转手也算一个好时机 。 一方面通过出售获得一定现金流缓解经营压力；另一方面在国际营商环境面临巨大不确定性及挑战的背景下 ， 万达海外撤退也符合当下趋势 。


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