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楼知事|一再否认“放松”限购 现在是抄底燕郊的好时机吗？

楼知事|一再否认“放松”限购 现在是抄底燕郊的好时机吗？

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楼知事|一再否认“放松”限购 现在是抄底燕郊的好时机吗？

文|刘雪玉
作为紧邻北京的一座“睡城” ， 燕郊房价屡次大起大落 。 自2017年出台限购令后 ， 买房门槛提高后 ， 房价一路拦腰斩半 。 中介改行送外卖 ， 炒房客抛售赔百万的新闻频出 ， “售楼一条街”自此进入萧条模式 。
3年来 ， 开发商、中介、炒房客都在挣扎寻找机会 。 但凡有政策“放松”的风吹草动 ， 都会引来市场上极大的关注 。 从去年年底到今年上半年 ， 燕郊三次被传“放松”限购 ， 三河房管局一再否认称 ， 燕郊没有放松限购政策 。

今年6月 ， 三河房管局对媒体强调 ， 一手房不可以过户给外地购房者 ， 如果中介或开发商这么宣传 ， 可以致电三河房管局督查组 ， 进行实名举报 。
但与官方口径不同 ， 燕郊当地中介仍称 ， 购买一手房可过户给外地购房者 。 7月29日 ， 燕郊当地中介对楼知事表示 ， 目前 ， 燕郊在售新盘中 ， 例如首尔甜城、嘉都国际等现房外地购房者均可购买 ， 仅需满足购房者名下无贷款记录即可 ， 并不受购房需满三年社保的限制 。
“按照之前的限购令 ， 别说是燕郊 ， 香河、固安、大厂等地不满足社保要求 ， 都不能买房 。 ”
中介称 ， 目前 ， 一手房可以过户给外地购房者 ， 主要原因是受疫情影响 ， 开发商资金链短缺 ， 着急回款 ， 政府为了拉动地方经济 ， 也就并未对一手房进行管控 。 “这基本上算是默认了 ， 我们现在卖的一手房 ， 前期的都在走手续 ， 不会影响网签 。 ”

随着屡次传言“放松”限购的传闻 ， 地铁进京的规划 ， 燕郊现存的尾盘价格还出现了反弹 。 中介称 ， 以首尔甜城小区为例 ， 房价从每平方米2.5万元 ， 涨到了每平方米2.6万元 。 “来咨询购房的人数明显增多了 ， 不过还是有很多客户担心网签 ， 所以总体价格浮动还不大 。 ”

据我爱我家研究院统计显示 ， 2020年上半年 ， 燕郊新建商品住宅共成交3122套 ， 同比2019年上半年的972套增长221.19% ， 市场呈现交易量大幅增长、房价稳中有升态势 。
不过虽然交易量成倍增长 ， 2020年上半年燕郊新房市场与半年过5000套 ， 甚至超万套的2015年、2016年仍然相去甚远 。
房价上 ， 燕郊新房成交均价最高为2017年下半年的超2.1万元/㎡ ， 此后一度跌至每平1.6万元/㎡左右 ， 2020年上半年回升至2万元/㎡以上 。 能够看到的是 ， 与2017到2019年相比 ， 2020年上半年燕郊新房市场明显回升 。

燕郊官方一再否认放松调控 ， 而市场却一直有暗箱操作的空间 ， 大概有两种原因 。 一方面 ， 可以看到的是 ， 过去三年的限购令 ， 让燕郊成为了全国房地产市场上跌幅最大的城市 ， 房价拦腰斩半 ， 新盘和二手房市场成交量大幅度减弱 。 新盘市场上没成交 ， 导致开发商资金链紧缺 ， 地方经济也很难拉动 ， 正如中介所说 ， 目前的“松绑”是默许行为 。
另一个原因 ， 就是经过三年的严厉调控 ， 开发商和中介都撑不住了 ， 利用政策“松绑”的传闻 ， 炒作楼市 ， 希望能够吸引更多的购房者 。
不过值得注意的是 ， 无论是哪两种原因 ， 当下想要投资买房的人来说 ， 选择燕郊都不是理智的行为 ， 毕竟在“房住不炒”的大背景下 ， 政策还未真正“松绑” ， 二手房市场交易仍需要满足缴纳三年社保的购房条件 。 因此 ， 二手房市场还未真正的盘活 ， 此时入手很有可能像炒房客一样短期内难脱手、有被套牢的风险 。
【楼知事|一再否认“放松”限购 现在是抄底燕郊的好时机吗？】不过 ， 目前燕郊核心区域的价格在每平米2万元左右 ， 对于工作在北京通州的上班族来说 ， 如果首付不足以在北京购房 ， 选择在价格平稳的形势下买燕郊 ， 还是值得考虑的 。 #买房时机##燕郊房价##燕郊楼市#


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