认真买房工会|总价700万起，和锦诚园这个改善盘值得上车吗？
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南城项目有很多 ， 但纯改善盘却少的可怜 。
一方面是限竞房7090的要求 ， 另一方面是刚需客群占了大头 。
所以项目更多都是“刚需款” ， 产品也以“90平”户型为主 。 可眼下 ， 和锦诚园的出现 ， 成了南城改善族的焦点 。
项目位置不错 ， 临近地铁、附近有公园、商业配套也OK ， 另外设计的都是大户型 ， 主推111-171平 ， 有平层、洋房2种类型 。
最近买房群里的粉丝 ， 不断询问项目的信息 ， 咱特意去样板间看了下 ， 至于项目值不值得买？看完您就知道了 。
和锦诚园生活美学体验馆
01
地段不错 ， 准5环+临铁+公园
和锦诚园位置不错 ， 自驾、地铁出行都挺方便的 。
项目位于南五环外800米 ， 西侧是德贤路 ， 东侧是旧忠路 。 在不堵车的情况下 ， 自驾30分钟可达国贸、大兴机场等地 。
此外 ， 项目距离地铁8号线南段德茂站约1.1公里左右 ， 步行约15分钟 。 未来8号线南北段连通后 ， 可45分钟到王府井、60分钟到奥森等地 。
区位图
配套方面 ， 和锦诚园的“亮点”是南海子公园 。
项目东侧就是南海子公园 ， 仅一路之隔 。 南海子公园是北京最大的湿地公园 ， 周末之余 ， 人们可以去里面散步遛弯、锻炼身体 。
南海子公园
项目离旧宫生活圈很近 ， 周边生活配套可满足日常所需 。
1公里范围内有世纪华联超市 ， 3公里范围内有航天万源中心 ， 5公里范围内有住总万科广场 。
此外 ， 教育方面有德茂学校（小学部、中学部）；医疗资源方面 ， 大兴中西医结合医院（三级）可以满足人们日常看病需求 。
02
十字型社区格局 ， C户型是买房首选
和锦诚园是十字型社区 ， 首期开盘套数不多 ， 约200套左右 ， 主要开放的是25地块的1#、2#、4#、5#等4栋楼 。
产品都是大户型 ， 有111平3居、130平4居以及143平4居(C/D）、171平4居（首期不开）五种户型 。
此外 ， 该系列产品 ， 高层的得房率在78%左右 ， 洋房的得房率在84%上下 。
楼座分布图
看了5种户型 ， 都是3面宽的款 ， 大体上不错 。 最值得推荐的是143平C户型 。
143平C（洋房）
点评：
户型三面朝南 ， 面宽11.1米 ， 采光不错；
设计较方正 ， 全明格局 ， 明厨明卫 ， 通透性强；
得房率比其它户型高不少 ， 性价比还是蛮高的 。
【认真买房工会|总价700万起，和锦诚园这个改善盘值得上车吗？】
111平
点评：
户型的优点是三面宽 ， 格局还算方正；
3.6米宽的客厅 ， 在这个面积段来说 ， 可不大；
除了暗卫之外 ， 主卧的衣帽间凸出来一块 ， 有点影响通透性 ， 但是功能性增强了 ， 玄关空间也出来了 。
130平和143平D（高层）
点评：
B户型和A户型格局差别不大 ， 不同点是厨房、客厅连通了 ， 通透性更好了；
D户型为143平高层户型 ， 主卧衣帽间也是凸出来的 ， 这种设计就不多说了 。
171平
点评：
户型客厅的设计 ， 让业主更好地欣赏窗外风景 ， 可通透性却下来了 。 对此 ， 就看您想看南海子公园还是选择通风吧 。 顺便说一下 ， 171平米大户型首期不开 ， 想买的话 ， 等等后几期吧 。
样板间
整体来看 ， 111平到171平这几款户型可圈可点 ， 精装也还是可以的 。
精装标准有新风系统、直饮水系统、声噪过滤系统 ， 室内还有高级石材打造了背景墙、厨房有欧派的橱柜、西门子的烟机灶等一线品牌 。 （更多内容可参考下图）
03
价格有点贵 ， 客群或被限竞房分流？
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