《三十而已》房东卖房要赶王漫妮 看剧的法官坐不住了( 二 )
如果出租人拒绝转交承租人预付的租金 ， 买受人可以根据房屋买卖合同和房屋租赁合同向出租人要求返还预付的租金 。 因为买受人取得房屋的所有权 ， 而收益权是所有权的权能之一 ， 买受人可以基于其房屋所有权而享受收益权 。
租金是法律性质上房屋产生的孳息 ， 买受人可以行使所有权的物上请求权要求出租人返还其收取的预付租金 。 另外 ， 根据房屋租赁合同 ， 收取租金是租赁合同中出租人的权利 。 买受人既已取代原出租人成为新出租人 ， 而预付的租金是未来期限内房屋出租的收益 ， 应为新出租人所有 ， 所以原出租人应将预付租金转交给买受人 。
也就是说 ， 如果王漫妮没有与房东解除房屋租赁合同 ， 而是继续承租房屋 ， 那么她所交纳的预付租金应由房东转交给房屋的买受人 ， 王漫妮无权要求退还预付的租金 ， 房屋买受人也不能再次向王漫妮主张租金 。
通讯员 瞿叶娟 吴明慧
文/王浩雄
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