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疫情|疫情期间美容院生意受损，租户要解约房东不退押金咋办？

□大河报·大河客户端记者段伟朵
受疫情影响 ， 所开办舞蹈班、美容院的生意惨淡 ， 面临零收入和交房租的双重压力 ， 店主曹女士不堪承受 ， 找到房东协商要求解除租赁合同 ， 然而房东却表示自己也是受害者 ， 不愿退还押金 。 无奈之下 ， 曹女士将房东起诉到了法院 。 8月26日 ， 经过河南省郑州市惠济区人民法院调解 ， 房东当场退还了曹女士的部分押金 ， 这起因疫情引发的租赁合同纠纷画上句号 。
【案情】疫情期间生意受损 ， 租户要解约房东不退押金
2018年3月 ， 曹女士因经营需要 ， 与某公司签订了租赁合同 ， 合同中约定 ， 曹女士租赁某公司名下的一套商铺 ， 租期三年 ， 租金按季度支付 。 合同中还约定 ， 如承租方存在未按时缴纳房租、违法经营等情形 ， 应按照三个月租金标准支付违约金 ， 某公司有权解除合同 。 如承租方要求解约 ， 必须提前一个月以书面形式通知房东 ， 如解除合同后承租方未能将承租的商铺恢复原状的 ， 由此发生的费用由其负担 。
合同签订后 ， 曹女士如约缴纳了租金及4万元的押金 ， 并对所租赁的商铺进行了装修 ， 随后在该商铺内开办了一家美容院和一个舞蹈培训班 。 然而今年1月下旬 ， 新冠肺炎疫情突然暴发导致曹女士所经营的店铺4个月未能正常营业 ， 曹女士要求某公司减免房租 ， 但遭到拒绝 。 随后 ， 在当地街道办事处等的协调下 ， 某公司同意减免15日的租金 。 曹女士在缴清租金后 ， 向某公司提出要解除合同并将个人物品从商铺内搬出 。 此后 ， 由于就是否解约及押金是否退还等存在分歧 ， 曹女士将某公司起诉到了法院 ， 要求判令解除合同及某公司退还4万元押金 。 在收到起诉状和应诉通知书等材料后 ， 某公司向法院提起了反诉 ， 要求曹女士支付因逾期交租金产生的违约金73396元 。
惠济法院经审查后 ， 决定受理该反诉,并与曹女士提起的本诉合并审理 。
【解决】双方最终达成调解：退部分押金！
“受疫情影响 ， 培训班一直不让开门 ， 导致我们损失很大 ， 我认为这属于不可抗力 ， 可以解除合同 ， 希望房东体谅一下 ， 把押金退给我 。 ”
“曹女士违约在先 ， 按照双方租赁合同约定 ， 她解约必须提前一个月通知我们 ， 并且解除合同后 ， 房子直到现在都没有租赁出去 ， 给我们同样造成了很大的损失 ， 因此押金不能退 。 ”
法庭上 ， 曹女士与某公司诉讼代理人的意见分歧较大,法官当庭调解无果宣布休庭后 ， 又多次通过电话、微信视频等方式与双方当事人进行了沟通 ， 向他们详细阐明了相关法律规定和合同约定 ， 引导他们在特殊时期 ， 相互理解、共克时艰 。
经多次沟通 ， 8月26日 ， 法官又一次组织双方当事人到法院进行协商时 ， 两人终于各让一步 ， 达成调解协议：涉案商铺由曹女士负责恢复原状 ， 费用由其负担 ， 房东退还押金15000元并当场结清 ， 双方各自承担所缴纳的诉讼费用 ， 就本案再无其他纠纷 。 随后 ， 房东当场支付了15000元的押金 ， 曹女士也自行拆除了隔断、门头等加装部分 ， 该案得以成功化解 。
【提醒】涉疫情合同纠纷是否适用不可抗力条款 ， 需要结合案情具体分析
本案中 ， 原告曹女士认为疫情属于不可抗力 ， 并直接导致舞蹈培训班等无法正常经营 ， 自己有权依法解除合同 ， 并要求房东退还押金 。 涉新冠肺炎疫情纠纷如何来确定是否适用不可抗力条款？
记者采访了解到 ， 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款之规定 ， 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。 而之所以认为新冠肺炎疫情属于不可抗力 ， 是因为从疫情产生和形成的突发性 ， 传播和影响的广泛性以及控制和阻断的艰巨性来看 ， 新冠肺炎疫情确属于不能预见、不能避免、不能克服的客观情况 。
根据《民法典》第五百九十条之规定 ， 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 ， 但是法律另有规定的除外 。 因不可抗力不能履行合同的 ， 应当及时通知对方 ， 以减轻可能给对方造成的损失 ， 并应当在合理期限内提供证明 。


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