正和岛|签约路上被提价100万！深圳新政后屡现房源低挂高卖
北京联盟_本文原题：签约路上被提价100万！深圳新政后屡现房源低挂高卖
来源：证券时报网
“7.15深圳楼市新政”被视为深圳史上最严楼市调控政策 ， 自政策实施之日起至今已有半个月时间 。 采访人员从深圳市房地产中介协会监测到的数据来看 ， 这半个月深圳楼市成交量“腰斩” ， 各大房产中介平台的带看数量也骤降 ， 市场一夜之间陷入沉寂 。
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尽管市场成交遇冷 ， 但据采访人员调查 ， 深圳二手房价格并未出现大面积的松动迹象 ， 业主心态依旧比较坚挺 ， 部分业主甚至上调了售价 。 而此前部分被限制挂盘价格的楼盘 ， 在市场实际交易时却“阳奉阴违” ， 在中介平台上规避监管 ， 发布虚假价格 。
此外 ， 就7月29日深夜发布的7.15楼市新政细则里所提到的 ， “严控中介机构挂牌价格 ， 不得受理明显高于所在楼盘合理成交价格的房源” ， 采访人员调查发现 ， 仍有部分房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价 ， 且相关中介依然对外发布 。
01、仍现业主“反价”
“我都已经在去签合同的路上了 ， 才接到业主不卖的消息 。 ”韩女士又气又无奈地表示 。 在新政出来之前 ， 韩小姐曾两次被业主反价 ， 一次提高20万 ， 一次提高40万 ， 让她万万想不到的是 ， 新政出来之后 ， 自己还遭遇这样的事情 ， 反价高达100万 。
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韩女士相中的这套房子在深圳宝安中心区 ， 该物业所在楼盘的均价 ， 从去年年中的不到八万 ， 飙升至如今的11万多 ， 有的甚至挂出13万+的高价 ， 意味着不到一年的时间涨幅超37% 。 “晚下手我也认了 ， 新政之前市场狂热也就算了 ， 为何新政出来之后业主还这样 。 ”在韩女士看来 ， 深圳二手房市场当前正处于失控状态 。
【正和岛|签约路上被提价100万！深圳新政后屡现房源低挂高卖】据采访人员调查 ， 有韩女士这样遭遇的购房者还不在少数 。 “100万还不算多了 ， 我遇到直接反150万的 。 ”位于深圳罗湖的中介小吴告诉采访人员 ， 新政对那些“满五唯一”的房子来说是极大的利好 ， 特别是总价在750万以下的 ， 如今部分这类房子的业主存在两种情况：一是上调售价 ， 二是撤盘惜售 。
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深圳前海片区中介小李也对采访人员表示 ， 除了部分急用钱的业主降价之外 ， 正常的房子没有降价迹象 ， 新挂出来的房源价格还是相对比较高的 ， “我手上一套刚出的115平米的房子 ， 刚开始挂1550万 ， 现在调价到1600万了 。 ”小李表示 ， 上调价格的业主证明不急售 ， 如果房子没有硬伤、户型也不错 ， 放一两个月还是可以卖掉的 ， 只是现在成交比较难 。
深圳市房地产中介协会指出 ， 当前只是新政发布后市场的剧烈反应期 ， 即成交量在短时间内将会大幅度下跌 ， 同时 ， 中介带看量也会明显下滑但在价格上没有明显的变化 。 但一般新政发布后的2-6个月为政策消化期 ， 协会预计 ， 7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现 。 同时 ， 这个期间市场的观望与博弈互为影响 ， 若此后政策方向不发生根本性扭转 ， 则将持续保持低位平稳运行态势 。
02、中介竟然“低挂高卖”
刚刚发布的7.15楼市新政细则 ， 除了对购房资格进行进一步的细化和解读外 ， 还提到了将对二手住房交易信息公开进行监管 。 具体来看 ， 一是市房地产和城市建设发展研究中心将及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 并定期对外发布 ， 引导市场理性交易 。 热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次 。 二是严控中介机构挂牌价格 ， 对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的 ， 中介机构不得受理并对外发布 。 政策出台之前已发布的 ， 各区住房和建设局应督促中介机构及时下架 。
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