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探房杜咔咔|楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？

探房杜咔咔|楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？

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探房杜咔咔|楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？

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探房杜咔咔|楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？

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不知道大家是否还记得 ， 高中的时候我们学过一节课 ， 就是百年之前 ， 美国经济大萧条 。 乳制品产量严重过剩 ， 大量牛奶滞销 。 于是 ， 农场主为了保证利润 ， 把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河 ， 瞬间河水染成了白色 。 巧合的是 ， 这件事情 ， 在近百年后也在中国楼市上演了 。

众所周知 ， 今年的楼市受到疫情的影响 ， 房价上涨预期逐步转变 ， 购房者买房意愿普遍下滑 ， 房子难卖成为普遍现象 ， 现在大量开发商陷入房子“滞销”怪圈 。 更要命的是 ， 很多开发商被缺钱、高额到期负债待偿等困境缠身 ， 即便情况已经如此危急 ， 但是全国大大小小的近十万家开发商 ， 选择降价卖房让利刚需的寥寥无几 。
如果是大房企还能理解 ， 但对于一些中小型房企来说 ， 都快撑不下要倒闭了 ， 根据五八集团给出的数据显示 ， 截止今年7月15日 ， 全国已经有304家房企申请破产 ， 平均每天达到1.6家 。 但他们依然在“死撑不降价” 。 就像农场主一样“宁愿把牛奶倒了 ， 也不降价” 。 那究竟是什么原因让他们宁愿申请破产 ， 也不降价卖呢？

01首先 ， 降价不一定会产生好效果 。有人可能会说只要房价下跌 ， 那我肯定去买一套 ， 但是大家想没想过 ， 到底要跌多少合适呢？跌多少你才会去买呢？我们中国人买房 ， 向来都是买涨不买跌的 ， 如果随意降价的话 ， 反而会引起恐慌 ， 不少准备买房的人 ， 都会选择观望 ， 所以他们宁可破产也不敢降价 ， 就是因为他们知道 ， 不降价还有可能度过危机 ， 可是一旦降价 ， 那就肯定度不过 。

其次 ， 国家不让降 。很多人只知道“限价”是为了“防止房价上涨” ， 殊不知 ， 其实在很多城市“限价”的真实目的是为了“防止房价下跌”用的 。 拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说 ， 新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%” ， 换句话说 ， 第一批房价备案之后 ， 开发商再想更大幅度打折降价卖房 ， 基本是没办法的 。
这一点从过去江西、安徽、河南等三四线城市开发商降价卖房 ， 随后就被有关部门“约谈”、“喊话”、“斥责” ， 可见一斑 。 地方部门“不允许”开发商降价卖房 ， 背后的逻辑 ， 我不说 ， 相信大家也都心知肚明 。

最后 ， 降价会引来先前买房人的阻拦 。对此 ， 曹德旺就曾痛斥 ， 中国房地产市场乱象百出 ， 其中最可恨的就是 ， 开发商自由降价卖房 ， 老业主以利益受损为由 ， 站出来阻挠反对 ， 要求开发商 ， 要么退差价 ， 要么恢复原价 ， 要么退房 。 简直毫无契约精神可言 。 房子归根结底是商品 ， 哪有房价“只准涨不准跌”的道理呢？

02【探房杜咔咔|楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？】因此 ， 以上三点就是开发商宁愿破产也不愿意随便降价的原因 。 当然 ， 开发商内心也有自己的算盘 ， 就是赌明天 ， 即赌政策突变 ， 硬撑虽然很苦 ， 但倘若赌对 ， 一切就会逆袭改变 。 赌不到的话 ， 那就选择被大房企并购 ， 虽然不可能一夜翻身 ， 但至少结局不会太差 。

大家认为除了以上三种情况 ， 还有什么理由阻拦开发商降价吗？欢迎在下方评论区留言 。


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